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在澳大利亚房地产投资有3大问题，你都知道怎么解决吗？

编辑 | Zestment

投资房地产已经让许多澳大利亚人变得更加富有，同时投资也有一些腰包的“刺痛”。潜在的投资者在投资前需要搞清楚租客、增值、装修配色等等诸多问题，但在这之前，还有最重要的以下3大问题：

1. 买新房还是二手房？

这个问题比较难决定。从历史记录来看，在距离市中心10-15公里的二手房有最高的增值，然而这些房子的投入较大，享受的税收优惠最小。

买新房或是自己建造的话，可以享受到装修贬值和每年2.5%的建筑成本上的税收减免。

退税的多少取决于投资者自身的边际税率，但税收并不能作为投资的主要原因。

新房通常而言较市中心远一些，它们的成本更低。同时，也不会带来因为年代久远所产生的问题。

2. 买别墅还是单元房？

经过常年与地产投资专家的交谈，以及我个人的经验总结，我已成为了一个买土地的粉丝。

在我看来，房产唯一增值的部分是土地，而公寓没有这一优势。建筑的成本会贬值，所以政府允许我们靠贬值来抵税。如果你买的是公寓，那你就和所有上上下下邻居共享这一片公寓所占土地的增值。同时，公寓还有独立别墅不需要支付的管理费，且价格波动相较别墅大。举例来说，布里斯班和墨尔本现在的公寓市场目前存在一定压力，许多专家也预测今年的公寓价格会跌。

虽然许多房产专家持有“反公寓”观点，但公寓在房产购买的市场上仍旧普遍。公寓对于踩准时间买卖的人来说还是能带来增值的。对于一些投资者而言，买公寓也可以作为自己的度假屋或是其它住宿选择，增加居住选择。

3. 只还息不还本还是本息一起还？

这一问题是唯一可以给清楚答复的。如果你有其它的个人贷款，永远选择投资房时只还息，直到你的个人贷款还清。

因为投资房贷款可以抵税，所以你如果还了贷款，也会影响自己申报抵税的额度。

个人非投资用途的贷款是不能抵税的，个人的工资或收入扣税后用于还款，不享受税收优惠。财务和投资者几乎都会推荐大家先还清贷款再做投资，但如果你只剩下投资债务的话，也应该还掉这上面的贷款。

本文采自：news.com.au