一周地产| 回暖！墨尔本迎来最大的拍卖周，新移民创新高涌入让地产供不应求
虽然昨天大降温，风声呼呼，
但是墨尔本的地产，终于回暖了！
墨尔本迎来最大的拍卖周，
振奋人心！
澳洲房价的涨幅，到底有多厉害，让CEO都自愧不如？
到底什么，驱使着澳洲的房价，节节攀升？
根据CoreLogic的数据显示，墨尔本的地产，在涨幅看似减弱的时候，又爆发了！
上周，墨尔本举行了2078场拍卖，超过去年10月最后一周举行的1983场拍卖，创下了纪录！
如此看来，根据今年的初期数据显示，市场不但没有按照各位专家的说法，以很快的速度冷却下来，而是稳定了一段时间后，再次上扬！
“这个结果不仅对卖家来说是一个好事，对买家来说也是好事。如果你近期考虑买房，可以很有信心，市场的表现还是很好的。”CoreLogic总监Geoff White也表示欣喜和赞同。
澳住房市场价值接近7万亿澳元大关
尽管澳洲的房地产已经以非同一般的速度增长多年，但是这一迹象，越来越觉得将会是一种长期的态势...
澳大利亚统计局的最新数据显示，尽管住宅物业价格在去年12月份上涨了5％，低于三个月前的8.3％，但该国房屋的价值仍在上升。
澳大利亚的住宅总价值在2016年6月超过6万亿澳元之后，火速增长了929亿澳元，已经达到6.9万亿澳元，并将攀升至7万亿澳元！这也导致了澳洲住宅的平均价格，现在为686,700澳元。
当年地广人稀的澳洲，现在平均房价都要人民币三四百万....
这还只是平均。去年，在澳洲出售的房屋中，几乎有六分之一的独立屋和十分之一的公寓，标价超过100万元！
CoreLogic的研究显示，在全澳洲的范围来看，7位数价格的房产数量稳步增长，100万元以上的独立屋数量所占比例，从2016年的14.8%上升至2017年的16.1%。
同期，价格超过100万元的公寓比例从8.1%增长至9.5%，看来也不甘落后...
单单看墨尔本，2017年墨尔本100万元以上的独立屋所占比例达到28.3%，高于上年同期的23.7%，而100万元以上的公寓比例从2016年的7.2%上升至8.3%。
说墨尔本房价要跌？
涨幅分分钟超过CEO！
在澳洲，CEO的薪资，一直都被大加津津乐道——看看这家的CEO年薪多少，那家的是否跳槽...
但是大家是否关注到，如果把CEO薪资涨幅，和房价联系在一起，会是怎样？
这个结论，越早投入房产的买家们，笑的越开心，还没投资的，就扎心了...
据房产网站Realestate报道，过去3年内，墨尔本房价不断升高，并且房产升值幅度超过多数业主的收入，有些城区的房价年增幅甚至比澳洲大型企业CEO（首席执行官）的平均年薪还高！
例如，自2014年末以来，Boroondara城区的中位房价年增幅超过18.3万澳元，这就比企业首席执行官的平均薪资还高。
此外，Canterbury的房价同样涨势惊人——该城区目前的中位房价为315万澳元，自2014年末以来增长了114.6万澳元，相当于每年增长38.2万澳元。
CEO内心是崩溃的，自己辛辛苦苦一年，工资涨幅还没有一套房子来的大...
补充一句，据澳洲税务局（Australian Taxation Office）的数据显示，澳洲企业首席执行官的平均年薪为181,849澳元，一年不吃不喝，才有四分之一套房子的价值....
涨幅何时到头？
新移民年度增长最多，房子根本不够用
看着以上的这么多数据，是否觉房价已经“起飞”很久了，过不了多久，就可以再回到当年那个“可爱的它”？
太天真了。
在市场上，有一定量的需求，就意味着价格就不会跌，更别提当需求不断增长的时候，这一趋势就更加明显。
例如，澳洲统计局的最新数据显示，截至去年9月，新州增加了逾123,105人，其中98,782的人口增加，是出于移民的涌入！
可以看出，新州的净海外移民涌入速度明显加快了。就在截至2006年9月的一年内，只有46,642名海外移民进入新州，而在去年，有近10万人涌入，这至少是2006年的两倍以上！
去年也是有史以来，海外移民年度增长最多的一次，以至于新增人口远远超出政府的预计。政府预测的是，到2036年，新州一年才会增加8.5万人，没想到现在就...
但是，有这么多人口涌入，悉尼的房子够用吗？
澳洲城市发展研究所（UDIA）的报告显示，悉尼新屋虽然在去年增加了3.87万套，但没有达到每年需要新增41,250套新屋来满足潜在需求的水平。
那么为何澳洲的建设水平放缓了呢？
1.制约建筑行业的一个主要因素，是未开发土地的释放较为缓慢，这导致土地价格在短短五年间翻倍了。
2.即使像去年这样的建设水平，甚至也无法持续下去，因为开发商计划在未来几年建造更少的房屋——2017年交付的新住房能达到创纪录水平，是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。
而2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓，将使得未来几年无法实现现在的建设水平。
由此看来，房价不涨，那还有什么能涨的呢？
2017年，悉尼的土地价格中位值达到每平方米1,202澳元，远远高于2012年的580澳元、昆州东南部的591澳元、阿德莱德的373澳元、珀斯的605澳元和墨尔本的692澳元。
悉尼的土地价格中位值超过了45万澳元，然而这足以在阿德莱德买一栋处于平均价格水平的独立屋了...
上周拍卖行情
根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有1104套房屋参与拍卖，清空率为66%；墨尔本有1715套房屋拍卖，清空率为65%；堪培拉有81套房屋拍卖，清空率为74%；布里斯班137套，清空率为65%；阿德莱德106套，清空率为65%。
墨尔本拍卖行情
根据Domain数据统计显示，墨尔本共有1715处房产上市拍卖，1303处拍卖结果上报。
其中，863处成功售出，成交率为65%，中位价为83万澳元。
悉尼拍卖行情
根据Domain数据统计显示，悉尼共有1104处房产上市拍卖，672处拍卖结果上报。
其中，501处成功售出，成交率为66%，中位价为125万澳元。
布里斯班拍卖行情
根据Domain数据统计显示，布里斯班共有137处房产上市拍卖，65处拍卖结果上报。
其中，34处成功售出，成交率为49%，中位价为95.1万澳元。
阿德莱德拍卖行情
根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有106处房产上市拍卖，51处拍卖结果上报。
其中，35处成功售出，成交率65%，中位价为64.7万澳元。
堪培拉拍卖行情
根据Domain数据统计显示，堪培拉共有81处房产上市拍卖，69处拍卖结果上报。
其中，51处成功售出，成交率74%，中位价为73.6万澳元。
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