【分享】澳洲买房一定要大处着眼 果断出手
20多年前,我和太太都是在澳中国留学生,一边读书一边打工,总共年薪不到4万(本文的数据,包括房价、工资、租金等,都是各位主人翁当年的情况)。租一间12平米小屋,租金每周80澳元包水电煤。全部积蓄2万澳币,那是以防万一用的。这么一点点老本,根本就没想过还能买房子。我们的房东玛丽亚老太太,胖得来走路都是一挪一挪的,腰也弯不下去,两条大腿的内测终日紧贴摩擦发炎。她早年来自黎巴嫩,用15万澳元买下了我们租住的那栋排屋,上下两 层,然后分隔成8间,全部租给留学生和背囊客,她自己和儿女们住在别处。每个星期六,她就来挨家挨户收租金,都是现钞,总共可收到350澳元房租。
玛里亚好像不大会理财,她收的钱,这个口袋放几张,那个口袋放几张。有的叠起来,有的皱巴巴。有时掉地上几张,她也不知道。她对我说:旁边100米外的悉尼大学,曾经几次出价要买她的房子,最高出到150万澳元,是她买进时原价的10倍,就是说,她买进后20年,房价升了10倍!可是玛里亚不卖!
房东老太太的生活模式,给了我极大的冲击:这不就是摇钱树吗?要是我也有这样一栋房子,不用打工,照样吃用不愁。既不必看老板的脸色,也不必看政府的脸色。将来也不必看子女的脸色,只要多关注自己的‘脸色’就行了。晚上和太太一商量,也有同感,马上行动。于是就从周围房子看起,先锁定房价在我们的能力20万以下。可是我们刚刚看了一处,就有热心的朋友打来电话紧急告知:澳洲留学生没有永久居民身份是不可以在澳洲买房的,不要瞎起劲。但是我有点不甘心,就找律师谘询。我的英语和粤语都不行,只能去找当时悉尼为数不多的、但会讲国语的律师。
第一个律师只让他的秘书接待我,不回答问题。第二个律师开口第一句话是:谘询15分钟收费100澳元。第三个律师说:免费谘询10分钟,你想好要问什么了吗?哇,原来光是问几句话就有这么些讲究!吓得我不敢开口了。不过我没花钱也还是弄明白了:留学生不是不可以买房子,而是只可以买新房子。于是我们就兴冲冲专门看新房了。
我和太太都是六天七天打工,那天适逢同时休息,就在‘玛利亚大楼’附近溜跶,看到一处小区即将竣工,已经开始销售。共68套房,已售出十来间,还有许多选择。广告很仔细,图纸和面积,费用和租益,钜细无遗。简单一算,符合能力。周围一看,环境满意。当即选定,unit17。我们没有带定金,销售先生 France说:没有关系,留个名字。两天之内,定金交齐,房子归你。
回到家里,一时冲动变成十分激动:想不到我们真的要买房子了。几个月前刚刚还清几年前出国借的一屁股债,转眼又要背上一屁股债了,而且一下子要借十几万澳币,也不知道以后怎样还钱?这房子到底好不好?这价格到底贵不贵?左思右想,赶紧打电话叫几个知心朋友帮我们来看看这房子值不值?几个朋友都很帮忙,马上赶来看,答覆都一样:全新、二楼、两房、双砖、三阳台、一车位、107平米,18.5万,便宜。可是啊,等我迟了一天,第三天去交定金时,unit 17已经被别人拿走了。赶紧毫不犹豫想抢一样,把候选的unit 21扶了正。
写到这里,不知道有没有读者发现我的破绽:这贷款还没有做呢?是的,我急冲冲交了定金,可是贷款公司的门朝哪里开的还不知道呢。接下来几周,奔走于贷款中介、律师行、银行,按部就班,倒也一切顺利。几个月后,房子竣工了,我们拿到了钥匙。赶快联系了三家出租代理,希望早一点租出去。中介的卖房广告上说租金可望250-260左右,我们当然还想高一点,决定开价租金每周300。第一家代理二话不说,一口应承300。第二家代理更凶,说开价310,让租客来还价。
第三家代理却摇摇头不愿代理,说我们的期望值太高。结果这三家没有一家成功租出去,我们的房子空关了三个星期,损失已经将近一千大洋,在吞噬我们的老本了。赶紧调整策略,把open的协议改成exclusive,独家代理,结果第三天就成了,租金$250。我们每周只要贴30元左右,就hold住了这处房子。
三个难忘的镜头
我们看房那天,同时也有十几个中国人在看房,其中有一位当场高声嚷嚷:哇,这价钱太便宜了,是假的吧?后来France告诉我,这话正好被在场他的老板听到,以为投诉,翻译后才弄明白,马上叮嘱France,现有房价维持一个星期,广告全部换掉。后来推出的价位,一下子‘上吊’了几万元。在此即提醒我族同胞,请记得“闷声大发财”的祖训,碰上便宜货要不露声色。
2.在我联系出租的时候,有个代理Joha,听说我货比三家,同时委托三家,显得很惊讶,回过头去和他的同事说。我听不懂,但他们三人都笑起来了。笑声倒是善意的,但是我捕捉到了重要的信息:我一定犯了一个愚蠢的错误。三天后我就cancel了另两家协议。就选Joha。在此提醒朋友们,别忘了另一句老古话:“三个和尚没水喝”,洋和尚也是一样滴。
3.在我们签合同之前,France问我:要不要再多买一个车位?才5000澳元,很合算的。我的直觉告诉我,他又想多做生意,便一口回绝了。前几年我在街上重遇已退休的France。他说:当时车位比房子卖得还快,他一点不担心,可是我没有给他解释的机会。是啊,我没有细算,失去了一次好机会。在此提醒朋友们,不要忽略了经验销售人员的哪怕轻轻的一句话。
买房故事的启示
首次买房一定要从大处着眼。如果你在澳洲三五年内生活稳定,并且有买房的能力,就应该早日买房,不要把精力花在细梢末节上。20年前的我,经济实力结结巴巴,粗算算买房比租房合算。永居身份也没有搞定,只知道大不了卖房打个平手回国。贷款买房的先后程序都搞错,只知道快付定金让房子到手。什么叫投资房什么叫自住房我也没概念。当年贷款利率9.5%,我也没想过是高了还是低了?明年是跌还是升?要是你老想着这些问题,只怕就不敢买了。现在不少想买房的 朋友,听了许多个讲座,一直关心利率的升跌,7000元的补助,等着房价的下跌,等等。这些问题不是不重要,但是不要影响你首次买房的决心和步伐。我当时买房就已经听说房价10年会翻倍,但是我一点不相信,那岂不是发大财了?现在这套房子从买进以来已经20年了,市场价位80万,超过了专家们翻倍的预测。 但是,我一点不觉得自己有什么先见之明,我只知道要在异国他乡长居久安,就应该早日买房。将来退休了,每个星期六去收收租金,东一张、西一张,就算掉几张,也不会太紧张。记得前几天,我口袋里有三张20元。昨天一摸,怎么好像少了一张,啊呀,是不是我也有点像那个玛里娅啦?
两道思考题
1.现在贷款利率大约5.5%。如果我告诉你明年利率会跌到4%。那么你是现在就买房呢,还是认为利率在跌,等明年跌下去再买房呢?
2.按照我首次买房18.5万澳元,周租250澳元,那么5000澳元的车位,单独租金是多少?你如果算出来了,就知道我多么后悔那一年没听France的话了。