昆州凯恩斯 -下一波的房地产热点地区

凯恩斯过去的失业率长期高企，但现在已经远低于平均水平。由于多家大型豪华酒店正在施工，加上凯恩斯会议中心扩建和多个基建项目，创造不少职位，预期就业市场将获得改善。

不少工人从其他州来到凯恩斯参与这些大型项目的建设，推动住房的需求，令原本已经非常紧张的租赁市场的空置率进一步下跌，预期今年的租金将上升百分之20。

凯恩斯是昆士兰州北部的滨海城市，于1876年开埠，以当时的昆州总督William Wellington Cairns命名。早期是矿工前往Hodgkinson金矿场的中继补给站，其后成为出口蔗糖、黄金、矿物和农产品的海港城市。

根据2016年的人口普查，凯恩斯的人口为240,190，预计到2050年将增长至 40万。澳洲出生的居民占百分之66,7，英国占百分之3.7，而新西兰占百分之2.7。

由于凯恩斯距离昆州内多处旅游胜地很近，所以成为许多海外观光客来访的第一站。凯恩斯也是全球唯一同时拥有两大世界遗产的地方，包括蜿蜒2,000多公里的原始自然奇观大堡礁和湿热带雨林。由于凯恩斯的地理位置邻近亚州，拥有澳洲第五大的国际机场，特别受到亚州旅客的欢迎。为了吸引更多游客到访，2018年将有更多新航班到达凯恩斯。旅游业的是凯恩斯的重要收入来源，每年有超过240万游客到访。

根据澳洲旅游局的调查，凯恩斯在最受海外游客欢迎的澳洲城市中占第四位，仅次于悉尼、墨尔本和布里斯班。凯恩斯更非常受到到中国旅客的喜爱，每年均有不少航班从上海和广州等地到此，在农历年期间，更有数万名来自中国的旅客选择到凯恩斯欢度春节。凯恩斯每年接待大约22万中国观光客，中国已成为当地最大的游客来源市场。

凯恩斯国际机场距离凯恩斯市中心仅7公里，设有国内航线大楼和国际航线大楼，有定期航班来往各主要澳洲城市和全球各大城市，也是皇家飞行医生服务队的基地。

现时凯恩斯的房价和澳洲其他大城市相比可以说是有天壤之别，房价只及悉尼和墨尔本的三分之一或一半。根据2017年12月的数字，独立屋的中位价为$411,000，公寓为$210,000，而建房用地为$213,000。

随着经济增长加强，买家和卖家信心上升，来自其他州的买家被这里便宜的房价吸引，预料凯恩斯的房价在未来几年会有稳健的增长。

不过最值得注意的是凯恩斯的租赁市场供应非常紧张，公寓的空置率最近已下跌至百分之1.3，而独立屋也只有百分之1.7，凯恩斯市整体的空置率是百分之1.5。同时，新房供应追不上需求，因为建造审批非常费时。去年12月的数字显示，每月平均只有40套独立屋和3套公寓获得审批。出租房屋供应不足，令租金有上升的压力，高达百分之5的回报率也吸引了不少来自其他地区的投资者。

房地产专家经常说，不要等待市场出现变化才行动，因为会有很多竞争对手，必须洞烛先机，快人一步。凯恩斯是否就是这样的机会呢 ?