7月1日之后购房政策又有大动作！还是那句老话：买房就要即刻行动！



澳洲新建房产需缴纳房产购买价格1/11的商品服务税，开发商有责任在交割后的一段时间内支付给澳大利亚税务部门ATO。但这给那些无良开发商钻了个空子，在缴费日期到来时，他们会关闭公司或宣布破产，使他们免交相应的税款。据称这种骗术每年造成30亿元损失。


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为了防止这种事接二连三发生，澳洲政府决定从7月1日起，将由买方负责确保ATO是否收到这笔税款。GlobalX首席执行官Peter Maloney表示，“新购房者和楼花买家将变成收税人。”因此，这笔税款必须在房产交割之前支付。他同时表示，从理论上来讲，你仍将支付同样的金额，但客户应意识到在支付首付时还有额外另一笔费用。

如果购房者把GST直接支付给ATO，那么也就意味着开发商那边预先收到的房款金额会减少。为了缓解现金流方面的压力，开发商很可能会要求购房者支付超过10%的首付！

所以在买房前，买家需要注意这一相关要求，同时寻求法律建议是非常有必要的。首先，要确保自己支付了GST；第二，要确保自己有合理的付款计划。


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如果你购买楼花，你需要从有经验的产权转让员那里获取法律建议。如果你单枪匹马做这件事，而自己没有支付这笔税款的话，你就有可能会面临来自ATO的罚款。

这一项政策变化给澳大利亚整个开发行业都会带来挑战。澳大利亚有两个截然不同的市场，一是像Stocklands和Mirvac这样的大型房地产开发商，我们认为这些政策变化对他们不会有太大的影响。但除此之外，澳大利亚还有成千上万家小开发商，他们或只开发一处房产，他们如何管理现金流的问题，将必须非常谨慎。

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当然，在今年7月1日之前签订合同的买家朋友们将不受影响！房价在涨，首付也将上涨，买房一定一定一定要趁早啊！！话不多说赶紧联系我们看房吧~


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分享 2018-04-07

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