墨尔本121城区房价迈入百万俱乐部

10年前，墨尔本只有5个城区的房价中位值超过了100万澳元。Domain数据显示，现在截止2017年6月，百万澳元俱乐部的成员已经达到了121个。内城区大部分地区都已经上榜。在过去的一年里，墨尔本的房屋中位价格已经涨幅达到了15%，第四季度的涨幅更是达到了4%，据计算，百万俱乐部的城区总是还会大幅增长。

Toorak是200万澳元俱乐部的创始城区。早在2007年，这里的房价中位值就达到了230万。

2008年，Hawthorn East房价中位值达到了110万澳元，但是此后一年，这里的房价中位值又降到了95万澳元，被踢出了百万澳元俱乐部。

现在，Hawthorn East的房价中位值达到了180万澳元，很有可能会达到200万澳元。

关注百万澳元俱乐部的发展可以发现，近期很多房价中位值超过百万澳元的城区都位于东部。

2014年，距CBD15公里的Mont Albert房价中位值达到了百万澳元。此后一年，Glen Waverley和Mount Waverley也加入了这一行列。2016年，Box Hill、Blackburn和Chadstone的房价中位值达到了100万澳元。

2016年，Abbotsford、Burnley、Brunswick、Clayton、Collingwood、Highett和GlenHuntly也进入了百万澳元俱乐部。

内城区房价中位值没有超过一百万澳元的地区仅剩下了CBD、Docklands和Southbank。这也是由于数据计算的都是别墅的价格，而这些地区的住宅大多数都是公寓楼。

Barry Plant Essendon中介公司的Tony Catena先生表示Yarraville应该是内西区下一个房价中位值超过百万澳元的城区。

墨尔本已经有多个城区的房价中位值达到了200万澳元，包括Armadale、Balwyn、Brighton、Camberwell、Canterbury、Deepdene、Kew、Kooyong、Malvern、Middle Park、St Kilda West和Toorak。

         墨尔本的房价也是呈现出稳健上涨趋势的，不过相比于房价的涨幅，更加令人期待的是房子的租金的上涨，可以说更加让人惊奇。SQM Research的数据显示，今年5月，墨尔本出租房空置率只有1.5%，低于4月的1.6%和去年同期的1.9%。

          SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，这样的数据反映了在澳洲最大的城市里，出租房很有限，租房者在找房的时候面临激烈竞争，还面临房租上涨的问题。

　　他说，“值得注意的是，虽然有新公寓进入市场，但墨尔本的空置率仍然非常低。”

　　“这反映了人口增长率超出预期，消化了额外增加的库存。”

　　SQM是根据网上挂了三周或更久的租房信息来计算空置率的，将这些数据与总的出租现房数量做对比。

　　空置率下降的同时，房租要价呈上升趋势。

　　克里斯托弗说，“因为出租房短缺，过去一年间，悉尼和墨尔本的公寓租金要价持续上升，涨幅远高于出通货膨胀率。”

　　和去年同期相比，，墨尔本公寓租金要价上涨了0.6%，同比上涨了5.7%。

　　现在，墨尔本三卧室住宅的租金要价是510元，公寓是399元。

　　所以总的来说墨尔本房产走势还是偏好的方向发展，现在买房出租的回报率已经非常不错了，未来的墨尔本房产市场依然会很热手。

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