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【澳洲房产】诺贝尔经济学奖得主：悉尼和墨尔本的房地产泡沫与美国相似

2002年的诺贝尔经济学奖年得主，Vernon Smith教授日前发表言论说：悉尼和墨尔本正处于房地产泡沫之中，但它的泡沫也许没有美国的房地产泡沫严重。Vernon Smith教授说，相比于美国的地产泡沫，澳洲的债务将成为决定严重性的关键，而抵押贷款灵活性则帮助改善了房地产泡沫的危险。“令人惊奇的是很多人都没有意识到房地产泡沫的产生”他说。 “等到意识到它的危害，他们都吓呆了。”

今晚，Vernon Smith教授将在Macquarie 管理研究生院和澳大利亚房地产市场的晚宴上对这一言论给出更多的解释。“你必须意识到悉尼和墨尔本的房地产泡沫，”他告诉Robert Harley关于他对澳大利亚金融的研究，“很难相信这是可持续的。”他说。房地产泡沫是司空见惯的，在历史上大部分时间他们不是毁灭性的。他对比美国过往的经济大萧条，“2006房地产价值在美国达到顶峰的13万亿美元，然后下降到55000亿美元，”他指出，在20世纪30年代大萧条时，房屋价值下降了33％，它花了13年才能恢复。“我们从萧条中复苏并学到了正确的教训……但规则现在又得到了侵蚀。”

Vernon Smith教授承认，澳大利亚的供应紧张，租赁市场健康，抵押贷款控制，而且澳大利亚的950万家庭只有530万的房屋供应。这些因素不同于美国。

美国两次房产泡沫：

第一次在上世纪70年代，美国战后形成对住房的巨大需求，政府利用金融手段鼓励买房，促使房价节节攀升，随后在80年代受国际石油市场和纽约股市的影响导致房产泡沫破裂，并最终导致新一轮经济衰退。

第二次在本世纪初，美国遭受911事件和网络泡沫以后，房地产信贷机构不断放松住房贷款条件，2001-2005年美国新一轮房地产泡沫不断形成与膨胀，并于2006年中期开始破裂。房地产泡沫的破裂进一步导致2007年次贷危机全面爆发，也使得美国经济受到巨大冲击，元气大伤，在2007-2009年出现较为严重的衰退。