低息引燃投资热情 悉尼房价涨速达五年最快
低息政策刺激下，悉尼房价持续强劲上行，3月份涨速达到五年多最快，房价中值逼近70万澳元，较一年前增长了13.9%。
ACB News《澳华财经在线》报道，CoreLogic RP Data 4月1日发布的报告显示，3月澳大利亚首府城市房价上涨了1.4%，当季上涨3%，房价中值为53万澳元。
悉尼房价上涨3%，房价中值达69万澳元；墨尔本房价涨0.6%，房价中值达51.8万澳元；达尔文涨0.9%，房价中值达54万澳元；堪培拉涨1.9%，房价中值达53万澳元。
CoreLogic RP Data 分析师劳利斯（Tim Lawless）认为，澳储行2月降息决议开始对房市产生影响。尽管目前澳洲房市面临阵阵逆风，如劳动力市场疲软、租赁收益非常低、贷款条件收紧、经济环境不确定性增加，但处于历史低值的按揭贷款利率似乎开始进一步刺激房市，这种情况在悉尼最为突出。
与往年复活节前市场走软的形势不同，悉尼上周六清盘率打破了历史记录，总体清盘率达87.5%，市区和东区清盘率最高，超过90%。Domain集团高级经济师威尔森（Andrew Wilson）表示，当天预定拍卖房产多达1,100多套，清盘情况“令人震惊”。从已知的销售额推算，几乎可以肯定这一天的交易额超过10亿。
威尔森进一步指出，悉尼房价正在不断上涨，刚刚过去的超级星期六中，拍卖房产的均价是126.5万澳元，较去年同期增长了13%。
目前为应对铁矿价格暴跌，澳央行降息打压澳元以提振出口收入的压力正在加大。金融市场预测RBA 再度降息的几率高达72%，预计会进一步刺激房价走高。
CoreLogic RP Data 的劳利斯表示，全澳房价上升悉尼的拉动作用非常明显，但悉尼房价上涨很大程度是受到投资需求的刺激。他告诫称，可以理解投资者想要追求强劲的资本收益，但要警惕，一旦房价涨势放缓，投资人或将持有“非常昂贵但收益较低”的资产，资本增长率会低于预期。
12月底以来悉尼租赁收益进一步下降0.2%，至3.6%。公寓租赁收益率下降0.1%，至4.3%。
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