澳洲经济疲软，2015年房价还会升吗？

近年来，澳洲房产价格一路飙升，真是让人欢喜让人忧，有的投资者正为房产带来可观的收入而乐开怀，也有不少投资者担心房价被过分高估，甚至担忧出现房产泡沫。 而2015年澳洲房价走势究竟会怎样呢?

　　澳洲在经过近十年的房价疯狂上涨之后，截止到2014年年底，澳洲各大首府房价年平均又上涨了近10%，以悉尼和墨尔本最甚，悉尼涨幅为13.2%，墨尔本涨幅为9.3%。澳新银行(ANZ)，澳洲最大的银行之一，预测，2015年底前房价将暴涨20%，预计昆州部分地区很快将会开始涨房价。

　　澳新银行首席经济学家WarrenHogan向澳洲经济发展委员会透露，继低利率和市场短缺后，房市处于周期性上升的初期阶段，根据目前形势，虽然美元的强劲所导致的澳元下跌会为澳洲出口带来机遇，但外来热钱的涌入加速进入房地产将成为一个趋势。

　　澳洲经济发展委员会有关分析报告说，如果经济形势、利率和澳币汇率没有重大变化，那么预计2015年澳洲房价最多可能上涨12%。悉尼有望成为领头羊，预计涨幅将达到8%到12%之间。其次是墨尔本，涨幅将介于5%到9%之间，然后是布里斯本，预期涨幅为8%，阿德雷德为7%，霍巴特房价最高可能上涨6%，但柏斯和堪培拉的涨幅预计都在5%以下。而达尔文的房价要么可能下跌，要么保持平稳。

　　据统计，去年年底，国家主席习近平仅仅在在塔斯马尼亚停留了七个小时，从中国打来咨询房地产的电话就比平时多了7倍之多。中国人注意到了这个只有五十万人口的小岛。塔斯马尼亚经济以往更安静于澳洲大陆，但是随着成功借助访问效应大作宣传后，大量涌入的金钱必定会刺激房地产价格的上升，使卖主挣的盆满钵满，同时更加拉动着当地经济。之后访问澳洲的中国企业家代表团们也纷纷表示，与中国相比，澳洲土地的价格便宜的令人难以置信。

　　因此，可以预见的是，随着外来资金对农场，酒庄以及农业用地的投资增加，将会进一步推高城市房地产的价格。澳洲多方新闻媒体和经济财经专家都曾公开鲜明的态度 “外来资本刺激本地经济，这本是一件好事!”

　　如今，在经济疲软的氛围下，澳洲房产的一枝独秀仍然是经济的一个增长点，这就是储备银行想打压房地产却不敢使用上调利率的办法来对待的主要原因。因为虽然利率上调会给房地产的过热降温，但利率上调对经济产生的阻力更要大很多。

　　目前，对房地产降温的主要手段就是对负扣税这样投资房政策进行修改，但是这样会触动澳洲中产阶级的利益。目前任何在任的政府都不敢声称要触动澳洲庞大的中产阶级，更不要说会对海外涌入澳洲资金的打压了。

　　由此可以预计的是，2015年甚至到2016年澳洲房产的价格仍然可观!

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