【资讯】澳洲房产为何大受中国买家青睐？

 相信大家都听过澳大利亚的环境有多好，可是澳大利亚还不只是这样。澳大利亚被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家。澳洲的房产同样也被认为是风险比较低、回报率比较高的投资，因此该地的房地产行业日渐受到海外买家的青睐。据数据显示，澳洲外国人购房占新房买家的七分之一，二手房买家的十分之一。

 根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。
瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。

为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？

✅ 澳洲无可挑剔，加拿大也不错；

🚸 美国、香港、新加坡前景一般；

⛔️ 不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。

他给出的理由是：

• 美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；

• 相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；

• 香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；

• 新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；

• 日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；

• 韩国房产价格的高增长点已经结束；

• 如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨；

• 而澳洲无可挑剔。

当然，以上只是他的个人意见。

那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

一、市场成熟度 中国 vs 澳洲

 20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。

 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

二、法律保障 中国 vs 澳洲

 中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

 在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

三、产权年限 中国 vs 澳洲

 土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

 澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。

四、期房贷款 中国 vs 澳洲

 在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

 澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。

五、新房交付 中国 vs 澳洲

 中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

 在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

六、烂尾楼风险 中国 vs 澳洲

 在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

 在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。

七、负扣税 中国 vs 澳洲

 中国没有负扣税政策。

 在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

八、租赁管理 中国 vs 澳洲

 在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。 

 澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

九、租金回报 中国 vs 澳洲

 报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

 澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。

十、空置率 中国 vs 澳洲

 2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。

 根据澳洲房产信息相关网站统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。 按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

 以上对比，明显可以看出，澳洲买房比中国买房占有绝对的优势。

 澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

 这其中最主要的原因，还是源于澳洲的法律制度比较齐全，有法可依，违法必究。如此，不论是消费者的利益，还是开发商的利益，都能在法律制度下得到保障。对于想购买海外房产的买家是一个极大的保障。