【地产】惊！墨尔本又出彩，领跑澳洲6万亿房产市场！



目前澳洲房地产市场已达6万亿澳元，但墨市反超悉尼，居全澳之首。

据CoreLogic RP Data的数据显示：7月，全澳各首府城市的房价又上涨了2.8个百分点，在过去一年中共涨了11.1%。CoreLogic RP Data的研究部主管Tim Lawless表示：截止今年七月，房地产市场增值5000亿美元。但过去三个月中，墨尔本房市的傲人成绩将悉尼映衬地黯然失色——墨尔本资本利得率最高，住宅价值飙升6.1%，与此同时悉尼只有5.4%。

全澳房地产市场的增长呈现出两极分化的模式，悉尼与墨尔本这两个东岸城市远远领先于澳洲其他城市。

在过去三年中，悉尼的房屋价值增加了48%，墨尔本涨了32%，而其他首府城市的增长均不足13%。

CoreLogic RP Data的周报告数据显示：在大陆各州首府城市，截止周日时，上周的均价上涨在0.7%，而悉尼和帕斯则分别上涨了0.8%和1.2%。Lawless表示，虽然居住价值已经超越大多城市，租金上涨的速度已经将至历史新低。

这种情况将房租收益大大缩水：在过去的12个月中，租金收益率的增长却只有0.9%，达历史最低。“当你考虑到过去的12个月中，悉尼的租金仅增加了2.5%，而房屋价值却攀升了18.4%，就很容易发现房租收益缩水成什么样了。”

据 CoreLogic 描述，首府城市中收益率唯一没有恶化的是霍巴特，其租金上涨情况与房屋价值增长保持一致。

过去三个月中澳洲的房产市场：

表现最佳的首府城市：墨尔本（增长了6.1%）

表现最差的首府城市：达尔文（降低了3.0%）

租金收益率最高：达尔文的房屋（总收益率5.7%），以及达尔文与布里斯本的单元房（5.5%）

租金收益率最低：墨尔本的房屋（总租金收益率3.0%），墨尔本的单元房（4.1%）

最贵的城市：悉尼（住宅价格中位数79万澳元）

可买得起的城市：霍巴特（住宅价格中位数30.5万澳元）