【中国房产调控】又回来了！投资海外房产刻不容缓！

我作为一名上海年轻人，又觉得压力山大了！ 

这个周末，新一轮房地产调控大幕开启，上海打响了第一枪。上海的收紧政策包括外地户口买房资格需缴纳社保，年限从2年改为5年，而且不能是单身；二套房首付比例普通住房为50%，非普通住房70%；而且，购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为纳入信用平台。

同一天，深圳也连夜发文，主要政策包括二套首付由三成提高到四成。比上海好的是，首套是“只认贷不认房”，也就是只要没有房贷，就算首套；非深圳户口购房，社保缴满年限由1年提高到3年。

除了北京已有严控政策，上海深圳又新出台最严房价调控措施之外，武汉南京苏州等二线城市也来凑热闹了，包括公积金最高额度由60万下调为50万等。多年没有听说过的房产调控突然之间又回来了。

为什么要“因城施策”？因为中国房地产矛盾的核心在于，一方面房价上涨压力增大，另一方面房地产库存畸高，在一线城市涨价效应下，二三四线城市的房价也很难降下来，甚至会蔓延开来，价格降不下来，库存又高，这样僵持下去不能一起等死啊！！！

任何事物都有其发展规律，房地产行业也不例外。由于美国次债危机越演越烈，美国房地产泡沫破裂的巨大杀伤力，让国人必须正视房地产泡沫对于经济的巨大影响。“房地产泡沫”也成为近一段时间内许多专家和学者提到频率最高的词汇之一。

作为一名上海人，我觉得上海挺好的，如果你有足够多的流动资金投资上海房市确实不错，它的优势在于涨幅大，劣势在于门槛极高，市场杠杆率低（现在又低了）。

如果说在上海买房是刚需，我觉得：是该买！如果说为了投资，我认为不一定只考虑中国房地产市场。

海外房产的概念出现近两年比较火热。海外房产很早就有，但近两年的买房移民吸引了不少人的眼球。广告宣传上说澳洲房产7年翻一番是事实（这是根据50年的一个政府官方数据显示的），前提是看地段，就像在中国买房一样，要投资肯定是北上广深，市中心，所以地段对于没有国家、城市来说都是重中之重的首要关键。

其次：没有限购限贷，可当地人同一标准（首付10%，可贷7成，15年只还息不还本），市场杠杆率高！租金回报率高！（可以以租养贷）永久产权！无遗产税房产税！

澳洲房产供求关系目前来说是：供不应求的，每年的房屋空置率2-3%之间（墨尔本1.7%），而中国一线城市上海空置率高达18-19%，澳洲租金回报率：4-5.5%（有些地段高达6%以上），而中国上海的租金回报率也只有仅仅2-3%！

投资客都说上海涨的好！但不能否认它存在比较大的泡沫，不能否认它门槛极高！

而澳洲市场门槛很低，投资安全性很高，房价虽没有上海的疯长，但很健康的稳定增幅（也说明了这个市场的健康）。

很多人要说了，我们袋鼠国大片大片的农场，绿地，公园，这不到处都是地吗？话是这么说没错，那墨尔本来说，开车45分钟左右，50公里远离市区，还是有不少的农场山林之类的大片土地。但是真正难买的地是地理位置好，交通方便，基础设施完善的地。