澳洲房地产交易的巅峰时刻！客观分析其市态

悉尼房市正在经历有史以来最繁盛时期，据房地产市场调研机构Domain Group数据，截至2015年6月的一年内，悉尼房价中值涨幅达22.9%，约合20万澳元。今年二季度涨幅高达8.4%，促使悉尼房价中值一举突破百万关口。

ACB News《澳华财经在线》报道，以悉尼为龙头的澳洲房市热力蒸腾，推动本地房产中介集团业绩创出新高。

长期低息和外资强力买入，刺激澳洲房市行至高点，房产市场异常活跃令两家中介巨头信心倍增，同时开始着眼长期有机增长。

投资 VS 投机

22.9%的年涨幅已打破悉尼房市在2001-2002年间创下的纪录。房价行至高点，房市迈上巅峰，在此节点未来走势如何比以往更加牵动人心。悉尼、墨尔本房产拍卖市场的些微降温、关于加息可能性的讨论都可轻易搅动神经。

对澳洲人而言，买房更多是一种理性投资。买房者和投资者蜂拥而入是因为他们将房地产视为相对安全的投资，背靠真墙实瓦，毕竟睡得安稳。房产投资尤其吸引偏重资本保值的婴儿潮世代。

投资者正成为澳洲房市的坚定力量，官方数据揭示，目前澳洲购房者中超过六成为投资者，今年前五个月澳洲投资性住房贷款较去年上升了27%。

费尔法克斯传媒7月初针对25位市场经济学界、学术界、商业咨询及行业经济学界知名预测人士展开的调查揭示，他们中的大部分认为房价上涨是基于经济基本面因素，而非由“投机性”活动高发引起。

加息——悬顶之剑？

低息刺激澳洲房市蓬勃发展，理性投资则给予澳洲房市更多稳定色彩。与此同时，澳洲房市的破坏性力量——加息的可能性正在降低。

最大贸易伙伴中国经济增长放缓给澳洲经济前景蒙上挥之不去的阴影，而6月中国市场的一场浩荡股灾无异于雪上加霜。德勤经济（Deloitte Access Economics）在上周发布的展望报告中指出，澳洲经济正面临更大的衰退风险，中国经济则是关键。

商业观察人士Alan Kohler认为，考虑到中国经济形势，为免于经济陷入更大困境，澳储行不可能选择加息，而事实上央行很可能继续降息以防止经济陷入衰退。

澳国民银行经济师David Cannington在一份关于住房可负担性的报告 中预期，未来几年内现金利率可能都会保持在当前的低水平，进而对房价形成支撑。

稳步增长或成新常态

经历疯狂上涨后，房价涨势放缓逐渐成为共识，据上述受访者预测均值，今年悉尼房价（均价）将上涨10.4%，墨尔本上涨6.4%。澳国民银行本周发布的房产报告中预估今年悉尼房价涨幅在10.2%，墨尔本为6.5%。

澳洲鼎丰集体对于悉尼房市前景保持乐观，新州经济发展动力不断增强，高水平的移民都是支撑因素，“可能到某个时刻‘高涨期’会结束，但房价不会停止增长，而是会以较为温和的步伐上行”。