【名城推荐】西区成悉尼未来发展重中之重，紧跟政府规划提前房产布局

澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在。

根据RP Data最新数据调查：在2015年结束的12月份，澳洲的主要大城市的平均空置率只有2.4%，其中House2%，公寓3%，首府城市悉尼空置率为1.6%。而通常在4%以下就可以算作房源短缺。

据澳洲日报报道，经过一年的强劲增长后：2015年里全国州府城市平均房价上涨7.8%；悉尼在所有方面都是佼佼者，在所有州府城市市场中，它的11.5%年增幅是最迅猛的；布里斯本第四季度的表现最为亮眼。

悉尼

根据《2015全球投资者意向调查》显示，在全球各大城市中，澳大利亚悉尼成为房产投资者第四大投资目的地，排名超过纽约和巴黎。

自NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案，计划大力发展三个区域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。

报告首先指出，悉尼的经济体量在快速增长，2031年经济产能将翻倍，达到每年5650亿，由此增加689,000个新工作岗位。与此同时，悉尼人口也在快速增长，未来20年，悉尼人口增加160万，其中900,000增长会在西悉尼。另外，人口增长的速度将会超过过去20年，这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然，人口结构在人口增长的同时也会发生变化，未来悉尼65岁以上人口将超过100万，等同于15岁以下人口。

新的区域划分

悉尼下属六区包括：Central，West Central，West，North，South West，South。到2031年，这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。

Central

Sydney

Central区域包括：Ashfield，Botany Bay , Burwood , Canada Bay，Leichhardt，Marrickville，Randwick，Strathfield, Sydney （City of），Waverley，Woollahra。

West Central

Sydney

West Central区域包括：Auburn，Bankstown，Blacktown，Holroyd，Parramatta，The Hills。

West

Sydney

West区域包括：Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith。

North

Sydney

North区域包括：Hornsby，Hunters Hill，Ku-Ring-Gai，Lane Cove，Manly，Mosman，North Sydney，Pittwater，Ryde，Warringah，Willoughby。

South West

Sydney

South West区域包括： Camden，Campbelltown，Fairfield，Liverpool，Wollondilly。

South

Sydney

South区域包括： Canterbury，Hurstville，Kogarah，Rockdale，Sutherland。报告中提及了未来悉尼的发展规划方向，比如开发多余土地或政府用地，改建住房。

跟着政府步伐走，持续调整投资方向才能保证投资稳健发展。自NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案，计划大力发展三个区域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。

名城推荐悉尼西区新兴区域-Penrith，Thornton项目位于Penrith火车站以北，距离车站仅一步之遥，正所谓“出门即上车，下车就到家”。目前火车快车48分钟直达悉尼 CBD，却可享受近一半于内西区的房价，更大的增值空间，以及更加自然的生活环境，真正做到“郊区的生态环境，市区的生活方式”。若以后快车建成，从Penrith到CBD的时间也将大大缩短，生活更显便捷。Thornton作为Penrith市区内唯一的现代化公寓，坐拥独一无二的地理位置先天优势，极为适合作为投资及自住的首选。

Thornton位于购物中心与主要商业街异侧，可谓闹中取静，Westfield购物中心，以及地区的主要商业街High Street皆近在咫尺，满足了人们对生活品质的进一步需求。

250米就可到达Penrith 火车枢纽站和公交车枢纽站
驾车4分钟抵达Penrith 中学
驾车6分钟或者步行5分钟（过铁路天桥）抵达Penrith Westfield 周边最大综合型购物中心
驾车6分钟抵达Nepean Hospital 周边最大综合型医疗中心
驾车9分钟抵达University of Western Sydney 西悉尼大学

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Penrith坐落于悉尼西部，距离悉尼CBD 50公里，Parramatta CBD 30公里。作为悉尼地区2036未来规划中仅有的三个区域中心城区之一（另外两个为Liverpool与Cambelltown），Penrith将支撑Blacktown以西，悉尼新机场以北，甚至于蓝山地区居民的生活需要。

根据Penrith地方政府的计划，Penrith将成为未来西悉尼地区最大的包含居住，商务，娱乐等综合性功能的区域中心城。加之Penrith是距离悉尼Badgerys Creek新机场最近的CBD，中心城区房价在未来势必会被市场推向一个新的高度。

2036 Penrith规划

悉尼的发展正以一个“Global City”（含CBD和North Sydney）全球化城市和三个“Regional Cities”区域中心城市（分别为Parramatta，Penrith and Liverpool）组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。

三个区域中心都位于悉尼西部，其中Parramatta位于中西区，Penrith位于西北区，Liverpool位于西南区。其中定位了已经纯熟的10个专业就业中心(Specialized Centres)，如Norwest Business Park，Randwick Education and Health Centre 等；有11个商业服务中心（Major Centres），如Bondi Junction 和 Castile Hill等；还有许多正在发展或规划中的不同功能中心。

规划的西悉尼就业枢纽中心（Western Sydney Employment Hub）将会成为新的最大的产业群聚集地，位于Parramatta 和 Penrith 城区中间。它将会包括工厂、仓储、高科技制造、运输物流、办公楼，对悉尼未来经济增长和活力起着非常重要的功能。

至2031年悉尼人口预测至少达到5.3Million，需增加就业机会450000个。

最大的就业增长区域定位西北区North West（99000个就业增长）和西南区South West（80000个就业增长），然后才是传统的就业中心区Sydney City（58000个）。预测2031年，整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。

位于Penrith城区的新教育和健康专业就业中心Penrith Education and Health Centre正在快速发展和形成。它是大悉尼仅有的两个同类专业就业中心之一，另一个位于东区的Randwick。

截止到2015年中，一个最新的建设计划已向州政府递交，包括建设一条从Penrith到市区的地铁线路。一段新的“环线”线路会将地铁风格的西北铁路包含在内。西北铁路建成后，将连接Chatswood至Rouse Hill地区，并可能通过第二个穿越CBD铁路桥连接Bankstown地区。Penrith距离悉尼的另一机场——Badgerys Creek机场，只有20公里。这个正在建设中的机场预计将会于2035年完工，到时将会带来巨大的投资商机和35,000个新工作。