悉尼房价领跑月涨1.4% 澳洲新房销售公寓最火

知名房产调研机构CoreLogic RP Data今日发布的房价指数报告显示，澳洲利亚各州府城市房价2月份平均上涨0.3%，悉尼房价势头强劲，月涨幅1.4%，领先其他州府城市。过去12个月内，澳各州府城市房价年均增长8.3%。

ACB News《澳华财经在线》报道，据RP DATA调查统计，悉尼房价大幅领先，2月份上涨1.4%，年增长13.7%，房价中值目前为68万澳元。墨尔本房价仅上涨0.2%，1月增幅为2.7%。

其它首府城市，阿德莱德房价上涨0.2%；堪培拉房价上涨1.3%。珀斯、布里斯班、霍巴特房价均下跌，其中以珀斯下跌最严重，月跌幅2.2%，季度下跌0.9%；布里斯班2月房价下跌了0.8%。

尽管霍巴特上季度房产市场表现强劲，但在2月份房价下跌了0.9%，房价年均上涨0.7%，房屋中值仅为33.65万澳元，处于各州府城市最低水平。

上一季度，各州府城市房价平均上涨2.5%，年均房价上涨8.3%。

RP Data研究小组负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，之前认为降息会迅速抬高房价的人可能会对2月份房产资本利得增速减缓感到失望。但是降息影响不容小觑，目前澳洲房产拍卖清盘率已经攀升至2009年以来最高水平，他认为，降息影响转化为资本利得仍需一定时间。

公寓销量迅速增长 独栋房屋新州西澳领先

住房产业协会（HIA）今日发布的新房销售报告显示，今年1月份，澳洲各大房产开发商的新房销售量增长了1.8%，其中大部分为公寓。公寓销量迅速增长，涨幅9.9%，独栋房屋销量增长0.1%。

HIA经济学家戴尔（Harley Dale）表示，目前澳洲进入新一轮房产周期，在独栋房屋市场中占据突出地位的新州和西澳独栋房屋销售量达到州数据记录最高水平。但是由于起点过高，之后的增长势头会趋于平缓。

维州和昆州的房产销量呈现缓和上升趋势，南澳独栋房产销量持续下滑。短期内，南澳新房销售情况可能会处于澳大利亚5个主要州的最低水平。

各大主要城市的租金回报也有所收紧，以墨尔本最为明显，租金收益仅为3.3%，悉尼租金收益为3.6%。RP Data劳利斯表示，由于悉尼房价中值持续增长，租金收益可能会很快降至最低水平。

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