悉尼地产繁荣的赢家和输家
在任何繁荣中都有赢家和输家，那些把赢来的筹码换成现金的人和那些根本没有几乎坐上赌桌的人。
来自Domain 集团的数据显示2季度悉尼独立屋房价上涨了8.4%，首次突破100万澳元大关。
而悉尼的年度增长率达到惊人的22.9%，是1980年以来的最高值。
这里是悉尼地产繁荣的两个非常不同的侧面。
赢家：在23个月内赚了110万澳元的家庭
Danny Crecca把他的意外之财归结于好运气。
“我们的时机很幸运。”他说。
他指的是把位于North Ryde的板屋出售获得了112万澳元利润。
43岁的Crecca在2013年5月以88万澳元的价格买下这出处位于繁忙Cressy Rd上的没有装修的三房独立屋。
上个月他以200万澳元的价格把房子售出。
“我是一个水管工，我将来再也不会挣这样一大笔钱。”他说。
最初他和妻子计划重建这处占地696平米的地块，并盖一座姻亲房。
他们的建筑师建议他们盖连体房屋(Duplex)---规划获得了市政厅的批准。
“我们开始为该房寻求报价，但是对成本感到吃惊。”
“我们已经欠下一些债务。”他说。
“与此同时我们看到房产价格一路走高。”
McGrath 地产的Stefon Bertram得知他们已经获得了政府的审批盖连体别墅。
他最近刚刚以180万澳元的价格售出位于Coxs Rd拐角一个可以盖连体别墅的地块。
他给Crecca打电话，提出一个非常吸引人的注意。
“我们还有一些上次没有买到Coxs Rd地块的买家，所以我给其中一名竞拍失利者打了电话。”Bertram说。
“他非常感兴趣，说‘要多少钱才能让它在首次开放起前就退出市场？’”
这名买家是开发商，他在没有见到房屋的情况下就拍下一张200万澳元的支票给Bertram。
“这是一个美妙的结果。”他说。
“他不介意多加钱，他只是想买到地块。买家现在都担心错过机会”
Crecca在1999年以36.5万澳元的价格在North Ryde买下另外一套没有装修的独立屋。
当时那里的中位价格是349，750澳元，现在是131.1万澳元。
Crecca一家将搬离North Ryde搬到Beaumont Hills，他们在那里买下一套全新的，带泳池的双层独立屋。
Beasumont Hills的中位价格为95.3万澳元。
输家：首次购房者对疯狂的房市感到绝望
面临着100万澳元中位价格的Christopher O'Neill今年31岁，他说他已经无望买房，特别是如果没有配偶的话。
“我存啊存啊，最终停止看房，然后在过去18个月里房价突然变得疯狂。”他说。
“100万澳元的价格让我这个年龄的人被挤出悉尼房市。”
作为悉尼大学国际服务部门的雇员，他的年薪是7.5万澳元，另加一些福利。
他从2010年毕业并结束游历后就开始看房。
当时他25岁，有2万澳元的储蓄，悉尼的中位独立屋价格是64万澳元。
他一开始看Woolstonecraft和Waverton，随后扩展看房的范围到Hornsby。
“我可以去西边，那里更便宜，但是上班花的时间太长，我所有的朋友和家人都在北岸，你不得不问自己‘你的时间值多少钱？’”
他说主要的问题来自资金充裕的投资者，包括海外买家和寻求税务优惠的人。
那些税务优惠，比如负扣税。“需要在10年内逐步取消，这样不会影响那些已经买房的人。”他说。
他还认为对国际买家的法规需要被强化。
“需要做些什么？”
与此同时他将继续租房，尽管他不喜欢。
“我计划重新开始看房，但是可能要等到找到一个可以一起买房的配偶以后。”他说。
