悉尼房地产放缓的六个迹象

在房地产业，时机是关键。需要通过多个市场指标判断买入和卖出的时机。

在悉尼这个全国增长率最快的房地产市场，有迹象显示速度开始放缓。

那么为什么这么说呢？房市放缓有以下6个迹象：

清空率

储备银行去年称房屋拍卖清空率与房价高度正相关。

按照Domain最新的拍卖数据，悉尼上周清空率是80%，这是今年以来的最低值，这显示房市在放缓。

“过去6周内，有5周的拍卖清空率下跌。这很显然是一个下行趋势。”Domain集团资深经济学家Andrew Wilson说。

“清空率在下跌，而且进一步向去年同期清空率靠拢。如果该趋势持续，那么清空率将很快会低于去年。这一有趣现象显示了当前的市场情况。”

保留价

另外一个不那么可靠的关键指标是拍卖价格与保留价之间差价的百分比。

该指标并没有一个具体的衡量，但是当该百分比逐步缩小时，卖家就会逐步丧失信心。

房屋上市销售速度

卖家信心是放缓市场的另外一个关键指标。一般来说，卖家信心与市场总存量相关。按照RP Data的数据，悉尼房市总存量比去年同期低了12.8%。

但是，过去6个月内，新上市房屋数以及那些没有打广告的房屋在本周上升到了7690——这比去年同期上涨了25%。

RP Data的Cameron Kusher称这些数字显示房屋销售速度很快，因此总存量偏低。由于存货销售很快，这鼓励了卖家将更多的待售房屋推向市场。

“通常来说在这个季节会看到上市房屋减少，但是今年没有。”

“市场上有一种紧迫感，有人急切的想买，有人急切的想卖，哪怕是在淡季也这样。”

他说由于房屋销售速度很快，悉尼房屋市场待售房屋可以在3个月内被卖光。

房屋上市速度和销售速度是判断价格的主要依据之一，需求的种类（投资、非投资、首次置业）也同样重要。

需求类型

星期一公布的房屋借贷数据显示，投资者仍然是房市的关键。他们占总份额的62%，而去年同期是57%。这一数据来自澳大利亚统计局。其他一些统计显示了不同的趋势。

澳大利亚最大的房屋贷款批发代理公司AFG称，投资者房屋贷款份额在5月份大幅下跌，这很清楚的给出悉尼房屋市场在放缓的信号。

AFG称就全国而言，投资者贷款份额从4月份的43.1%下降到5月份的36.9%。

与非投资者相比，投资者可以动用的钱更多。他们的需求通常会刺激房价高涨，而他们撤退将导致房市疲软。

利率

利率是房屋需求和价格的驱动之一。尽管一些人预测利息将在18个月内保持低位，甚至达到0利率，另外一些人觉得利率会提高并限制房价。

Charter Keck Gramer的分析策略师Toby Adams称利率很快会对市场造成影响。

“利率已经在历史地位，并刺激了大量的投资。尽管我不愿意对利率预测，但我还是觉得利率会上调一些，并对房市降温。”

就业

最后一项指标是就业率。有工作的人才能借贷买房。6月份新州增加了11300份新工作。

但是，新州官方就业率在过去两年内上上下下。今年六月新州失业率从五月的5.7%上升到了5.8%。

悉尼房价过去两年大幅上涨，而失业率率也从2012年的5.2%和2013年的5.4%持续上升。

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