【悉尼地产】投资要趁早！未来新州人口将增加100万！

增长的人口势必会增加对基础设施需求，因此新州政府提出了一系列市政建设计划。这些大型基建项目的兴修，无一例外会极大的方便市民的生活出行，为经济全面发展打下坚实基础。届时我们的生活也将会因此发生翻天覆地的变化，而作为投资者来说，房产的升值是最直接的实惠！

以下这些项目将会在未来的几年中竣工：

根据市政调查显示，截止2015年1月数据统计澳洲全国失业率为6%左右。这么高的失业率，对澳洲政府来说不是一件好事，因为澳洲历届政府的执政理念便是经济至上，控制较低的失业率，那么在下一个财政年，澳洲政府势必会做出一系列反应来增加就业岗位，降低失业率。

相信在健全贷款新政的同时，更加完善的体制也将为澳洲住宅市场提供一个更成熟安全的投资环境，发展也势必更为长远。

住宅信贷承诺，住房金融数据显示，投资者是目前澳洲住宅需求的主要推动力。2014年10月，自住业主新增贷款117亿澳元，再融资目的贷款54亿澳元，而投资者贷款121亿。同比去年，自助业主新增贷款承诺上升0.8%，而投资贷款承诺上升19.8%。从中不难看出，澳洲房产市场投资需求强劲上涨，本土首购房者需求降低（多数已持有一套房产或更倾向于租房），投资者成为推动澳洲住宅需求的主要动力。接下来的一年，投资者仍将继续保持这种局面，但因贷款新政的可能实施，或许会产生些许变化，但总体稳定上升趋势不会有太多改变。

过去两年，住宅批准大幅松绑为新建筑提供了一个重要管道。截止2014年10月，在过去12个月里，共19.7529万份住宅审批。这些高数量的住宅审批，一方面是澳洲整体市场需求的一个体现；另一方面，受限于多单元建筑的高风险，最终能进入实际建筑阶段的项目会比预估要少。尤其对于悉尼、墨尔本等这类发展成熟的首府城市而言，可开发土地已极为有限，所以投资者或是自住者都应瞄准时机，尽早选择。

在澳洲，人们通常喜欢将澳元与美元作比较。在月高峰结束后的2012年2月，澳元兑美元汇率为1.08，而到2014年11月，澳元兑美元的汇率跌至0.849，且大部分为最近发生的下跌，六个月之前的汇率为0.93美元。不管从哪方面说，澳元减弱了。而随着澳元兑美元的继续贬值，澳大利亚房地产市场将对海外买家来说更具吸引力，房地产仍将成为澳洲政府在制造业等支柱产业陷入困境的时候借以维持经济稳定发展的一大筹码。

澳大利亚央行一再表示，他们相信一段时间的利率稳定是目前最谨慎的路线，任何通过改变利率来帮助提升信心的举措有可能结果恰恰相反。由此来看，澳洲的低利率仍将保持一段时间，而这无疑会使房地产投资更具吸引力。根据以上一系列预测，澳洲房地产市场在2015年仍将继续增长，但增长速度是否会放缓，却跟数以百计可能影响市场方向的因素有关，不仅仅是以上所提到的5个因素。所以，对于投资者而言，需要谨慎选择投资平台，获取足够的市场信息，最大化的规避风险。

若晨投资（Romeciti）作为悉尼北区大型综合类房地产开发及投资集团，根据项目、市场的不同特点，旨在为高净值人群和超高净值家庭以及机构投资者，提供跨行业，跨地区的资产配置方案，从而实现双赢、多赢。

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