放开我的房子！！澳洲欲出台严格限制！！高房价真能赖中国人吗？！
联储降息，澳元跳水
澳洲将再次喜迎房价上涨
艾伯特欲将外国土豪拒之门外？
高房价真能赖中国人吗？
http://mat1.gtimg.com/view/tod ... Bg.png); background-color: rgb(255, 255, 255); background-position: 0px 100%; background-repeat: repeat-x;">澳元跳水恐引全球投资者 澳或将严限外国人买房
澳联储昨日宣布降息，澳元随即大跌，市场预测将会有大量外资涌入澳洲房地产市场，进一步刺激房产经纪。但是澳大利亚总理托尼·阿博特2日说，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。
澳当局调查显示，过去几年来，一些针对外国投资者的住房限购政策并未得到严格执行，以致不少住房被“不符合条件”的外国投资者购买。阿博特说，本届政府将于近期出台更完善的“审批制度和外国人购置农业用地的登记制度……同时更好地落实针对外国人（在澳）购置住宅的限制措施，以确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房”。
一些经济分析师认为，近年来澳大利亚住宅价格呈上涨趋势，主要缘于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亚各大城市中，悉尼和墨尔本的住宅价格涨势最猛。据澳大利亚国民银行统计，澳大利亚2014年成交的住宅交易中，大约六分之一由外国投资者购买。当地媒体报道，在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。
根据澳大利亚当前法律，一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证，则获准在澳购置1套住宅，但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。然而在实际操作中，不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“帮助”下，违规购置住宅，且在离境后也不出售。
澳众议院下属一个负责外国房地产投资事务的经济委员会2014年11月发布报告，提出12项改革建议，澳当局应首先建立一个全国数据库，确保外国人购房等资料被及时录入数据库。该委员会建议，对违规购房的外国投资者处以罚款；对“帮助”外国投资者违规购房的澳籍中介、律师或亲友处以罚款并提起刑事指控；确保临时居留的外国投资者离境后出售在澳房产。
http://mat1.gtimg.com/view/tod ... Bg.png); background-color: rgb(255, 255, 255); background-position: 0px 100%; background-repeat: repeat-x;">回顾：中国土豪与澳洲房产的那些事儿
澳联储降息，澳元再跳水的消息传到国内，不少欲投资澳洲房产的观望者又开始蠢蠢欲动，准备出击澳洲房产。中国人到澳洲买房投资早已不是什么新鲜事，那么，关于中国土豪热炒澳洲房产，有哪些不得不说的故事呢？
粉丝出手 吉拉德旧居狂飙25万
2013年，前总理吉拉德位于墨尔本西区Altona的旧宅最近以超过底价25万元的价格卖给了一位华裔女子，她自称是吉拉德的粉丝。大约有超过300人出现在14日的拍卖会上，这栋旧宅最终以92.1万元出售，比底价高出了25万元。
华裔女子王健（健Wang，音译)和她的郑(Zheng)姓丈夫对于这栋房产是志在必得，他们的女儿正在就读墨尔本大学法律专业，她称他们将会在房产交割结束的90天内搬入新居。房地产的中介格林奇（Grech)表示，他们对于买下这栋房子十分兴奋。“王健是吉拉德的粉丝，她很欣赏吉拉德。”“购房合约是由她签署的，所以房产的过户是直接从吉拉德的名下转入她的名下。她希望从一开始就拥有这套房子。她告诉我这是她的梦想之一。我已经与吉拉德和她的男友Tim谈过话，他们对于这个结果非常、非常地满意和惊喜。”
（吉拉德的房子吸引了大量买房者的注意，但最终被中国人以高于底价25万的价格拍下）
不惜代价进名校 中国家长炒高澳洲郊区房价
为了给孩子提供更好的教育环境，中国国内的家长们经常不惜“重金”购买学区房或在好学校附近租房，而澳洲地产新闻网（news.domain.com.au）2日报道，中国“虎妈”到了澳洲依然“难改本色”，澳洲部分郊区的房价也因此大幅上涨。
大陆移民李杰西（Jessie Li）和她的丈夫于2009年花费79万澳元在悉尼Epping区Lewis St 25号买下了一幢现代化的加州式平房。他们购买此房的一个重要原因便是，这里临近“名校”埃平西部小学（Epping West Primary）。后来，李杰西一家将住了6年的房子拍卖，卖价达到了132.2万澳元。澳洲地产新闻网获悉，买家是一对3年前从上海移民来澳的年轻夫妇。妻子Jane透露：“我们在Denistone东部有一栋房子，当时购买也是因为那里临近丹尼斯通东部公立学校（Denistone East Public）。”
华人众多的墨尔本的情况也非常类似。1月31日，为防止心仪的房子被他人“抢走”，一位来自大陆的年轻男子缴纳了10万澳元预付款，他相中的是一套位于Glen Waverley区Crows Lane 7号的3居室独栋房。拍卖商圣蒂尼（Andrew Santini）透露，这套房子最终卖到了92万澳元，而如果距离Glen Waverley学院再近一点的话，价格会比这高出一大截。
新州大学城市未来研究中心（City Futures Research Centre）研究员伦道夫（Bill Randolph）表示，悉尼和墨尔本绝大多数郊区的社会经济格局正在经历翻天覆地的变化，而决定这一切的便是中国“虎妈”的买房决定。例如，Glen Waverley房价年也大幅增长了12%，而Balwyn的房屋中位数则上涨了19.5%。Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）指出，Glen Waverley房价激增的一个重要因素便是中国买家的哄抢。
不差钱 中国土豪750万刷新悉尼豪宅记录
昂贵的Carinya房产已经为Pymble创造了一个新的记录，该处豪宅被中国大陆一位经过FIRB批准的买家，以超过750万澳元的价钱拿下。这处占地5100平方米的房产位于Telegraph Road，由纯种马主人Jackie和Tim Hughes出售，系Photon Group的创始人和前任执行董事长。
该处豪宅的上一次交易在1999年，当时由商人和Sydney Roosters主席Nick Politis出售，成交价为469万澳元。
随后，这处豪宅被精致地翻新和扩大，最初Hughe家族于2012年通过一家中介出售这处豪宅，希望卖到1000万澳元，去年年初，另外一家中介Christie's International的Darren Curtis接手，指导价为780万澳元。
（图片来源：news.domain.com.au）
Curtis证实该处豪宅打破了该郊区的记录，但是拒绝透露价格。Pymble以前的房价记录是725万澳元，2012年，投资银行家Greg Bundy出售了其5595平方米的乔治亚风格豪宅。
国家利益为重 澳财长禁一土豪在悉尼买房
澳大利亚近年致力于吸引外资及鼓励富豪移居当地，但2014年财长霍基最近却以有损国家利益为由，阻止一名华人在悉尼置业。有澳大利亚学者批评此决定不寻常，是向有意到澳投资的外国人发出负面讯息，促请政府澄清这是政策改变还是个别事件。
据香港文汇报报道，华志雄(Hua Zhixiong， 译音)欲购902平方米的四房住宅，以180万澳元成交，但交易不获财政部批准。财政部重申，除非有特别原因，否则外国投资者只可在澳购买新楼，不可买二手物业。
新南威尔士省房地产协会主席贡宁认为，购买二手楼无助促进就业及投资，故应禁止非本地居民购买，以免炒高楼价，又指事件显示政府正收紧有关政策。
http://mat1.gtimg.com/view/tod ... Bg.png); background-color: rgb(255, 255, 255); background-position: 0px 100%; background-repeat: repeat-x;">讨论：中国人是炒高房价的罪魁祸首？！
“中国土豪、中国大妈全球砸钱，把国外房价都炒高了。” 这样的坊间传言屡见不鲜，那么，中国资本的流入，到底是不是澳洲房价直线上涨的原因呢？
反对派观
很多澳大利亚媒体和个人都把房价高涨归咎于外国人、尤其是来自中国大陆的投资人蜂拥到澳大利亚买房所致。就此，澳大利亚政府在2014年初委托了国会的住房经济委员会对目前外国人在澳买房的规定进行重新审查。而这份报告得出的结论是：没有证据表明是外国投资者抬高了澳洲房价。
他们更进一步指出，数据表明，外国投资者的进入让澳洲人买房更容易而不是更难，并有利于降低澳洲的房价。因为：
投资的进入有利于经济增长和就业提高
投资者旺盛的需求鼓励了更多房屋的兴建，提高了房屋供给量
投资者主要集中投资高档房屋，与本地初次购房者的需求不在同一个价格区间
而真正导致澳洲房价飙升的原因是什么呢？报告认为：
房屋供给不足
人口增长和较高的人均收入
澳洲人容易在低评级信用机构取得大额贷款
可用地稀缺，开发成本高
低利率
即便国会住房委员会的报告已经为外国投资者正名，还是有许多人相信，的确是外国投资者炒高了澳洲的房价。他们也给出了自己的理由：
外国投资者确实推高了部分地区特定房型的价格，比如悉尼、墨尔本、黄金海岸的许多高档房子和公寓
在拍卖中，外国投资者往往不惜抬高拍卖价，使得本地居民无力购买
即便外国投资者与当地初次购房者的所买房子的价格不在同一区间，但是高端房源价格被抬高也会使得本来想买高端房源的人加入到中低端房源的争夺，同样加剧以年轻人为主的初次购房者的压力
许多外国投资者（特别是中国大陆投资者）可以通过某些特殊操作违规购买二手房，对于二手房市场的冲击极大
中国人究竟有没有推高澳洲的房价还有待争论。但是可以肯定的是，政府没有投入足够的精力对外国人在澳洲买房进行监督和管理。住房委员会也注意到了这一点，提出了十二条改善希望使市场变得更规范。这些建议包括：
开启一项新的全国房产登记，逐一登记购房者的居民身份
和移民部加强信息分享，临时居民永久性离开澳洲时移民局要及时通知外国投资审查委员会
除罚款之外，一律没收其买卖二手房而获得的收益
对帮助外国人非法购买二手房的，无论律师、房地产中介、或购房者亲友等，也一律重罚
向外国人征收购房申请费，并将此款用于调查外国人买房行为。如果对每个外国购房者征收1500澳元的申请费，这将在四年内筹集到1.6亿澳元
艾伯特政府的表态表明了澳洲政府将在限制外国人买房这一问题上采取行动，今日哥认为，澳洲还是会欢迎中国土豪来买房，但是市场会越来越规范，监督力度会加强，非法操作空间变小风险提高是必然的了。
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