【房产】新公寓入市租户选择多 悉尼西北区空置率上升

据Domain网站报导，帕克（Robert Parker）是Hills Shire的一名房东，最近把他那栋投资性住宅的周租下调了15元，降至600元。

那栋房子后面还有一套后院小屋，租金要价为490元一周。边上还建了一栋新公寓楼。

Vogue Property Group经纪人Nicole Ciantar表示，将租金下调15元比让房子空置两周多好。她建议Parker好好地翻修一下房子，好吸引租户，特别是在有新屋出租的情况下。

她说，“那里还有很多新公寓即将完工，一旦完工……租金就会下滑，”表示当地的公寓楼“杀伤力很大”。

Domain Group的数据显示，Hills Shire的空置率已经走高了，拍卖会清盘率也下降了。

Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，悉尼总体的空置率只有1.6%，相对较低，而清盘率超过70%。

Hills Shire的空置率为2.3%，是全市第二高的，仅次于Ku-ring-gai。

威尔森表示，西北区不像南区和西区那样是投资者集中的地方，但在3月第一个周末，西北区的清盘率为50%，是全市最最疲弱的，令人感到意外。

Hills Shire现在似乎出现了“可负担问题”，迫使租户转向空置率为1.6%、租金低很多的Blacktown。Hills Shire的平均周租为630元，Blacktown只有440元。

House Search Australia的买家经纪人Jacque Parker表示，Hills Shire的市场好像回到2012年前的光景。2012年以来，市场腾飞时，拍卖就成为卖房的普遍做法，但市场降温后，西北区更多房产通过私人协议转售了。

悉尼空置率最高的10个地方市府辖区包括：

辖区名           住宅    公寓

Ku-ring-gai      3.0%    3.1%

The Hills Shire  2.4%    2.0%

Mosman           2.4%    2.3%

Camden           2.4%    0.9%

Leichhardt       2.3%    2.3%

Hunters Hill     2.2%    1.7%

Woollahra        2.2%    2.5%

Burwood          2.1%    1.9%

Strathfield      2.1%    2.4%

Holroyd          1.9%    1.6%