中澳房产投资大比拼,2016该如何投资,让你赢在起跑线上?



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中国楼市

 中国房价可以闻到一股雾霾的味道



中国的楼市和股市,就是两朵中国特色的奇葩,是向老百姓吸血的两大合法工具,其中绑架了太多的利益关系和政治因素,其走势本来就是畸形和变态的。



现在楼市与股市冰火两重天,只因政府有形之手的操控。跟去年A股国家牛类似,现在的人造房市异曲同工。


1、降首付=加杠杆 

2、暂停开发新地块=暂停IPO 

3、契税调整=降印花税

4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点。

5、深圳均价10万=全通教育500元。

6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场。


面对这在国内的雾霾,试问你还敢投吗?那为何国外的就是不一样呢?


为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?


北师大房产研究中心主任,被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出,澳洲是他最看好的海外房产投资市场。


在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后,他得出一个结论:

 澳洲无可挑剔;

☆ 美国、香港、新加坡前景一般;

 不主张投日本、韩国、欧洲和新加坡房产。



他给出的理由是:



美国有房产税和遗产税,投资者的资产若想传给子女,得交30%-70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多;


相较美国,加拿大房产投资的好处是没有遗产税,但贷款首付高;


香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好;


新加坡经济总量小,产业结构有缺陷;


日本没有资源,还处于地震带上,而且房价不涨;


韩国房产价格的高增长点已经结束;


如果非要去欧洲,只能考虑英国,葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨;


澳洲无可挑剔。当然,以上只是他的个人意见。


那么,中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢?



综上所述:和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。 




那该投哪里呢?要可靠的,要有保证的,不赚钱的不要不要




悉尼

Sydney



1Kellyville - 自住首选!西区最火爆地区!



2015年悉尼地区增值排名第三!


双户型,一套房子当两套出租!超高租金回报!


每周$500+500=1100租金回报!

(5%+ 租金回报)




2Carlingford - 由知名开发团队精心打造的校区房



更重要的


独家保底2年4%的租金保证


独家保底2年4%的租金保证


独家保底2年4%的租金保证




  • 临近Carlingford购物中心,Carlingford中小学,麦考瑞大学、麦考瑞购物中心、属高档优质华人社区


  • 20分钟到CBD,15分钟到Eastwood, Parramatta

  • 澳洲知名开发商呈献,20年建筑经验

  • 未来轻轨主要路线


  • 低首付 高回报 包租两年 稳定租金收益





昆士兰

Queensland


Ray White - 2年4%租金保证!



1Coomera Lura

Affordability(可负担的价格)+Infrastructure(基础设施建设)+Jobs(就业)=Price Growth(增值)--Terry Ryde




Coomera 澳洲地产教父评为未来全澳地产增值最快的区。




黄金海岸最大的Westfield已经开工! 




现在一地难求。


   堪称昆士兰地区增值之王




超大户型415平方米的4房户型只是

49.9万



2Brisbane Woolloongabba




开发商保证提供2年6%的租金保证,绝对能抵偿租金之余,还有高增值的回报





  • 地处大型基础建设规划的中心地带Woolloongabba

  • 投资50亿澳币的BaT火车和公交车专用河底隧道,直通CBD

  • 毗邻澳洲名校昆士兰大学和昆士兰科技大学

  • 户型超大,比市场平均面积超出10%-15%

  • 售价低至35.9万澳币起,单价低至4,986澳币/平方起

  • 开发商提供6%的2年租金保证


发达的交通网络。政府投资50亿澳币的BaT(Bus and Train)公车及火车专用过河隧道项目,在Woolloongabba(沃伦戈巴)城区设有主要站点。




耗资50亿澳元的BaT过河隧道(Woolloongabba站)




  • Palazzo(普罗塞宫公寓)所在的Woolloongabba区(沃伦戈巴)距离河对岸的CBD仅3公里,与毗邻的布里斯班文化中心南岸区形成了黄金三角生活圈




布里斯班黄金三角生活圈


租高了的归客户,空租开发商保底6%。


100%借贷从Day 1开始就有正的现金流,可以连本带息还房贷。还有比这更爽的吗?



  • Palazzo位处布里斯班的老城区固有的生活配套设施成熟。200米外就是Buranda购物中心,包含大型连锁超市Woolworths和Target,以及众多餐饮和零售


  • 350米外就是著名的Princess Alexandra Hospital(亚历山大公主医院),多达8000名雇员都是该项目的潜在住户


  • 项目位于布里斯班老城区中心,楼高10层;

  • 房型包括豪华单卧和双卧,大部分房型可观都是景观;

  • 公共区域建有泳池、烧烤区、家庭影院和娱乐休闲区


  • 派驻现场物业管理

  • 交房期:2016年10月交房(目前项目7层已经完工)。


澳洲百年企业Ray White倾力协助!

全程为您提供帮助办理交房,寻找租客等服务





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