【悉尼地产】悉尼大规模城市改造 预计超过8000套公寓将重建

房价高增速仍将保持两年

在悉尼人口居住最稠密的东部郊区，下北岸地区和南部海滨地区，将有超过8000套公寓将被推倒重建,这是一个大规模的城市重建项目，对房屋供给吃紧但需求巨大的悉尼来说是一个重大契机。

现在已经确认的有17,367栋建筑物将被拆除，范围包括有1990年之前建造的两套100多套公寓的大楼。有2600套公寓楼是低层带楼梯无电梯的，还有5700套公寓楼是高层建筑，共8000余套。另有3300套将受限于规划条例做“小改动”。

“开发商如果无法获利的话，他们是不会购买整栋建筑然后推倒重建的。” 新南威尔士大学Pandolph教授说，所以从另外一方面来说，如今悉尼的房地产市场潜力巨大，作为政治经济最强势城市，房地产成长性最优，投资稳定性和收益率都有着最为突出的表现。

关于悉尼长时期以来的房地产热潮正在失去动力的猜测越来越多，在一片“唱衰”声中，现实却是悉尼房屋三年上涨45%.

而BIS Shrapnel最新的报告中也已证明了悉尼在房屋价格上涨了45%的准确性，并且指出，悉尼房地产增长趋势将长期保持。

“中国资金长城”涌入澳楼市

随着国内通货膨胀加剧、房产限购等客观因素愈演愈烈，持有大量资金的投资者们在越来越严苛的环境中想要找到一条稳妥的增值，甚至仅仅是保值的方法变得越来越难。与此同时，国外经济的低迷也使得他们渴望引入新的资金源，海外置业成为一种双赢的投资模式而备受热捧。

2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。而中国的住宅开发商增加其海外投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。

根据今年海外投资审查委员会（FIRB）的数据也证实了中国以124亿600万澳币的总投资额拔得头筹，成为悉尼房产发展热钱的主要来源国，其地位不容小觑。

供需决定价格

“悉尼的住房供应量大大的不足，新房的建设跟不上居民的需求，而且悉尼的人口涨势凶猛，加之来自海外买家的兴趣不断涌入，这都造成了悉尼住房大大的供不应求的状态。”

有趋势表明，到2031年，悉尼的人口数量预计将达到610万人，新屋需求量将为每年54,000套，但未来四年建设速度却为47,000套。未来几年房价还将继续上涨，但增速或没有过去三年的涨势那么凶猛，虽然房价中位数暴涨35%的情况或许很难再出现，但房产市场的平稳增长可能是投资者们更愿意看到的。

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