成功地产新闻解读: 中国人无畏政府阻力 对澳住房需求仍旺盛

悉尼成功地产点评：房子对中国人来说是最好的投资手段，澳洲的房市及目前利率等各种优势，造就了澳洲现在蒸蒸日上的房市！

据《悉尼先驱晨报》报道，从2月份宣布打击非法买房以来，政府只强迫了一家外国买家出售非法购买的住宅。瑞士信贷（Credit Suisse Group）称，中国人已购买了悉尼将近四分之一的新屋，截止2020年，他们在这方面的花费将增加一倍至600亿元。

很多人担心海外需求会将国内买家挤出市场，在这种情况下，财长何基（Joe Hockey）加重了对违规买房者的罚款，延长了监禁时间。6个月前，一个议会调查小组要求对全国买房者进行登记，但到现在数据库还没建成，这使得官员无法确定海外买家的规模。调查负责人奥德威尔（Kelly O'Dwyer）在一封邮件中回复称：“外国地产投资数据不齐，使得政策评估变得十分困难。”周五，一项新的房屋所有权调查行动举办了第一次公众听证会。

根据CoreLogic的数据，过去3年，悉尼房价上涨了40%，目前的均价是90万元。澳央行行长本月称，悉尼房市疯了。根据澳洲法律，海外买家只能购买新屋，并需外国投资审查委员会（FIRB）的同意。在得到同意的情况下，临时居民可以购买新屋或二手房，但离开时必须出售这些房产。政府怀疑很多已离开澳洲的买房者并未按要求出售房屋。

Henson Properties的创始人陈（Chan，音译）称，一些中国人的财富积累得很快，很多人会出钱赞助定居在澳洲的孩子买房。他预计价格至少还会涨3年。瑞士信贷的分析师陶菲克（Hasan Tevfik）上个月在一份报告中称，2020年中国人在澳洲将购得20%的新屋，高于目前的15%。

从12月起，政府将对外国买家收取至少5000元的申请费。那些违规买房者可能被迫卖房，缴纳最高达房屋价值25%的罚款或面临3年监禁。6个月来，何基仅揪出了一位违规者，亿万富豪许家印被要求出售价值3900万元的悉尼豪宅。目前当局正在就195起案例进行调查。最新数据显示，截止2014年6月的那一年，FIRB批准了2.3万份外国人的住房购买申请。

翻译转自新快网

英文原文：http://www.bloomberg.com/news/ ... rooks

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