房东收益跌至谷底 墨尔本房地产繁荣接近尾声？

分析人士认为，这部分是因为本土房屋租金已经达到历史高位的缘故。相关数据显示，受房价上涨及租赁市场供应量增加双重因素的影响，投资墨尔本独栋房的年收益率已经跌至3.2%，相当于2010年的历史冰点。

而更令人感到担忧的是，低收益率给房地产市场带来了一定风险，投资者可能会就日后的房价走势打赌。

据统计，在过去一年内，墨尔本住宅价格跳涨9%。AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，低收益率对市场来说是一个“警报信号”，这表明即便在未来几年间，投资房产的收益仍“十分有限”。

奥利弗续称：“而随着收益率逐渐降低，投资者对于资本增长的依赖性也越来越强。当澳洲房价相对于收入来说居高不下的时候，投资者能否获得强劲的资本增长也要画上一个问号。”

据悉，对于大多数投资者来说，刨除管理费和水费等账单，墨尔本独栋房的年租金收益率仅在2.2%一线徘徊，而一年期定期存款的收益率则为2.55%。显而易见，前者毫无优势可言。不过，公寓的年租金收益率则比独栋房的收益率高出1个百分点。

《时代报》指出，澳洲央行已三番五次对投资者的投机性购房行为敲响了警钟，财长秘书弗雷泽（John Fraser）本周也表示，悉尼及墨尔本房价偏高的城区已出现房产泡沫。不过，另有一些分析人士认为，房产收益率偏低与目前处于低位的现金利率及其它资产收益率较低有一定关联。

Domain地产网资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，事实上，若将管理费等费用去除，房产收益率比银行定期存款利率要高，“我认为，在存款利率和住宅总收益率不平衡的背景下，住宅房产投资依然倍受欢迎。”

澳新银行（ANZ）资深经济学家坎宁顿（David Cannington）则称，悉尼和墨尔本的繁荣营建现状表明，长期来看，两座城市房产市场将呈现供过于求的局面。“目前是投资者主导市场，而随着房源的逐渐增多，这一租赁局面或将被改写。”

然而与预测似乎恰恰相反，日前，位于墨尔本内东区Kew的一栋房子卖了556万澳币，平均下来这栋房产每年为房主挣了20万元。

这栋位于Sackville大街的物业，是一栋爱德华样式的房屋，前任屋主在1990年以64万1820元买下这栋房子。平均算下来，这套房产的增值幅度是每年20万。而这栋房产是这条街上第7幢交易金额超过500万的房子，该地区的房产中价位到今年3月为止的一年内上涨了19.4%。

Kew区的Sackville大街是一条名副其实的黄金大道，上个月该街道的35号，一幢现代化的5卧室房子以1150万的价格成交。而隔壁的31-33号则卖出了700万，前主人是澳洲邮局总裁Ahmed Fahour。