看看去年墨尔本哪些区域房价增长独领风骚

澳洲各大城市房价在过去的两年多里犹如放了线的风筝扶摇直上。不过专家说，由于澳洲经济放缓和失业率高升，房产价格暴涨的现象会放缓，房价会逐渐趋于稳中微涨。

　　对于最近一两年在看房、买房的澳洲人来说，大城市房价暴涨已经不是新闻，而是亲身经历的事了。根据澳洲房产分析机构RP Data，到2014年到10月底的一年中，墨尔本平均房价涨幅为8.9%。而根据Domain Group的数据，涨幅最高的是Murrumbeena区，和去年同期相比，价格高出27.5%。

　　Domain Group的高级经济学家Andrew Wilson博士在接受澳洲佳的采访时表示，在过去一年里，墨尔本房价表现最好的区大多位于东南边和东边的中段地带，这是因为买家很重视房产所在区域的公共交通、学校质量和购物便利程度。这些区价格飙升的另一个重要原因是买家在发现一些心仪的区域已经超过预算之后就会选择在旁边稍微价廉的区域购买。比如Murrumbeena就是一个很好的例子：它毗邻昂贵的Caufield，在Murrumbeena置业的人可以享受类似的基础设施但又不用付高昂的价格。

　　房地产经纪公司Biggin & Scott在Glen Waverley分部的总经理徐明也表示，他所在的Monash区，诸如Glen Waverley、Mont Waverley、Burwood等都因为有好的学校、方便的交通和购物环境而很受买家的欢迎，尤其是华人买家的热捧。

　　墨尔本的房地产经纪人则认为，澳洲储行处于一个两难境地：经济趋向疲软因此不敢抬高利率，但是想降低利率刺激经济又担心会让已经过热的房产市场火上加油，因此储行也处于观望的情况。利率的走向料仍会对澳洲房市产生重要的影响。

墨尔本房价涨幅最高区域

独立房中间价 到2014年9月底的一年涨幅

Murrumbeena $954,000 27.5%

South Melbourne $1,200,000 27.0%

Harthorn East $1,380,000 24.3%

Ashburton $1.130,000 23.8%

Ormond $1,090,000 23.3%

数据来源：Domain Group

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