【澳洲房地产】中澳自贸协定签署 利好澳洲房地产矿产
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6月17日，启动于2005年的中国与澳大利亚自由贸易协定(FTA)签署完成。在中国主导的亚太地区自由贸易协定中，中澳自贸协定是最大的一个，覆盖领域超过了中国和新西兰、东盟、新加坡、韩国签订的自贸协定。协议生效后，澳大利亚将与中国14亿消费者更自由地展开贸易，将提振两国经济。
矿业合作受益
对澳大利亚的矿业巨头来说，中澳FTA的签订是一大利好。目前，中国从澳大利亚进口的产品90%是工业品，尤其是矿产和能源等资源性产品，而澳大利亚从中国进口的产品超过97%的也是工业品。“中国是力拓最重要的市场之一。力拓乃至澳大利亚的整个资源行业，在促进中澳关系上发挥了应有作用。此次FTA达成，为澳中两国业已强劲的合作伙伴关系开启了新的时代，推动双向投资发展。FTA将确保两国间贸易、经济和文化交流的继续繁荣。”力拓集团首席执行官山姆·威尔士(Sam Walsh)对经济观察报说。
中澳FTA签署当天，澳大利亚矿业协会发布了《中澳自贸区政策白皮书》。报告指出，澳大利亚对华出口的资源和能源总量已达800亿美元，并每年保持持续增加。FTA的签署免除了两国间每年6亿美元矿产和能源交易的贸易成本，其中冶金和煤炭占到了3.8亿美元。
澳大利亚第三大铁矿石出口商FMG集团商务发展总监庄彬俊对经济观察报称，FMG和其中国合作伙伴都期待未来受益于自贸协定。“自贸协定意味着澳大利亚从中国进口货物成本的降低。中国是FMG所需材料和设备的最大供应方之一，我们的取料机、码头设施等都是从中国进口的。关税取消后，这些设备的成本会相应降低。我们期待，自贸协议帮我们降低在西澳大利亚州的运营成本。澳大利亚公司通过自贸协定获得的收益，会使我们的中国客户在未来很长时间同样受益。”庄彬俊说。
目前，中国从澳大利亚进口量最大的产品——铁矿石已实行零关税，自贸协定对铁矿石贸易的影响并不大，但煤炭则不同。据协议，焦煤关税将从中澳FTA生效起从3%降为零，动力煤关税也将在两年内从6%降至零。据澳大利亚矿业协会估计，FTA生效前，每个月澳大利亚煤炭出口中国的关税负担达1850万美元。此外，所有其他的矿产品都将免除关税，包括铝、锌、镍、铜和铀。其中，氧化铝的关税也将在协议生效后由8%降为
房地产投资井喷
澳大利亚总理托尼·艾伯特(Tony Abbott)认为，自贸协议的签订不仅有利于双边贸易，还将为双边投资“开启新篇章”，房地产投资将进入又一个黄金时期。
中澳FTA对中国私人投资澳大利亚非敏感部门的限制已有所放宽，包括房地产业。澳大利亚外国投资审查委员会将审查门槛从2.48亿澳元提高到10.8亿澳元，这无疑会激励中国资本对澳大利亚房地产市场的投入。同时，FTA减少了澳大利亚服务业进入中国市场的门槛，包括教育、旅游、电讯、医疗和金融服务。加上澳大利亚签证的放宽、对留学生的吸引，都会对澳大利亚房地产市场产生积极影响。
“中澳FTA签署正逢澳大利亚房地产市场的好时候，中国对澳大利亚房地产市场的投资正在井喷。”独立房地产顾问服务公司莱坊澳大利亚研究咨询部集团董事马特·怀特比(Matt Whitby)表示，“2014年，澳大利亚房地产市场中有超过40亿澳元的投资来自中国，超过了过去五年的总和。2015年至今，来自中国的投资继续增加，目前已有接近20亿澳元的投资落地在酒店、办公室和住宅项目上。”
莱坊亚太研究部负责人尼古拉斯·霍尼克(Nicholas Holt)认为，澳大利亚房地产市场的中国投资会保持高速增长。“在澳大利亚，来自国外83万澳元以下的私人投资已经不需要经过澳大利亚外国投资审查委员会的批准，同时，中国对资本流出的限制也在逐渐放松，我认为，中国对澳大利亚房地产市场的投资将会大幅增加。”
