［地产］从新洲政府700亿投资，看悉尼地产业未来走向！

日前，新州政府将投资700亿发展基础建设的新闻引起轰动，那么这样的举措对于悉尼的地产市场有怎样的导向性呢？澳亿就此与我们的战略合作伙伴 a+ Design Group进行了讨论。

a+是澳洲知名建筑设计机构，Meriton，Lend Lease等大型开发商的诸多项目就是由其完成，所代表的观点结合了政府，开发商及民众的需求，更具专业性。

近几年来，悉尼地产的价格走势已经让人难以招架，随着房主数量的极速增加，不乏有人预测房价即将下跌，而考虑的出发点是“市场可能已经供大于求”，那么事实是怎样呢？

a+表示，澳洲是移民国家，悉尼更加是新移民居住首选，每年房屋建造数量增长远不及人口增长。市场供大于求的“预测”已经出现多时，而各大开发商并没有放慢脚步，相反，a+所承接的项目反而有所上升，证明还未满足市场需求。

政府是否会宏观调控房价？

a+ Design Group CEO指出，政府这项700亿计划已经是“宏观调控”的一部分了。我们永远不可能强制性压低房价，违背市场的举动是不合适的。政府大力兴建西区基础设施，升级中心区域的现有公共服务，可以看出中心区域的居住环境会更好，交通设施的升级会鼓励住户放弃开车，某种程度上可以缓解交通压力，但地理位置决定了房价很难下跌；另一方面，稍偏远的地区会更具“可居住性”，与中心地区的连接也会增强，房屋价格会相对中心区域较低，可是大家要注意，这相对于之前这些区域一片荒芜的时候，价格已是大幅度上升了。

a+还表示，政府的该项举动预示着悉尼地产的可持续发展，完善的公共设施吸引更多人来新州定居，规划开发更多新区域为人口增长提供房屋供给，将新开发区域连接至市区及其他已成熟区域则可以促进人口分布更平均。当居住区域的可选项增加时，房价就会比较affordable。最重要的是，新州的就业机会将大大增加，这是整体社会经济增长的关键。

综上所述，大家可以大致了解悉尼地产业的未来走势了。澳亿致力于为投资客寻找并挑选最具潜力的项目，一切以客户利益为先，欢迎大家咨询任何地产投资问题！如有关于地产开发的疑问，也可致电或发邮件至澳亿战略合作伙伴a+ Design Group：+61 2 9966 8116/ [email protected]