2015年澳元直跌 房价企稳 二线城市崛起

随着2015年的到来，澳洲多位经济学家及房地产专家纷纷表示，尽管有预测认为今年房产市场并不明朗，整体房价仍将呈现平稳上扬趋势。

截止至2014年底，据CoreLogicRP Data数据显示，继4月份澳洲平均房价增长率达到11.5％的高峰后，势头逐渐放缓，11月份住房价格同比增长为8.5％。纵观各大首府城市，悉尼以 31.2％的房价增长率领跑，其次为墨尔本17.6％。研究主管Tim Lawless表示，澳大利亚房价目前处在较高的水平，正在以健康积极的速度增长，并且符合目前的发展趋势，预计在2015年，房产市场将发生区域上的转变。

宽松的货币政策也使澳洲继续成为受关注的投资热门地。持续的低利率及未来再降息的利好消息使得投资者们有理由相信2015年仍将成为他们的丰收年。澳洲各大银行的利率处于历史低位，进入房地产市场的资金流向更加宽裕，使房价上涨幅度继续扩张。分析预计澳元在2015年仍将震荡下跌，在低利率及GDP增长减慢等因素的共同作用下，澳元或将持续2014年末的疲软形势。低位的汇率极大降低了海外投资者移民置业澳洲的成本，预期2015澳洲仍将成为海外投资者的乐观之选。同时，据SQM Research公司负责人Louis Christopher先生预测，2015年4月前有极大可能降息，6月的财政年时也将有再次降息的可能，这些未来的降息举措将更大的鼓舞澳洲的房地产市场。

CommSec首席经济师Craig James先生称，新建房屋的供应量正逐步上升，这会使整体的物业价格增长趋势减弱，但没有导致楼价暴跌跳水的可能性。他表示，澳洲的房产市场是成熟且变动稳定的，现在的房价增长并不是泡沫现象。

而且有2015年澳洲房市权威预测，二线崛起，悉尼墨尔本退烧。

今年，规模较小的州府城市或许最终能够拜托悉尼和墨尔本房市的阴影，开拓出自己的一片天空。带着房价增幅今年将稍微放缓的预期，CoreLogic RP Data研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）说，房市的动力将在地理上发生改变。

2014年的房价增长幅度将于2015年减慢，但这并不构成担心的理由。

“我不会说房价增长会减慢太多，但肯定会减慢，当前，除了阿德莱德和霍巴特之外，我们在所有地方都实实在在地看到了这种趋势。”“布里斯班相对平稳，我们没有看到像珀斯、达尔文或堪培拉那样的跌幅，也不像悉尼或墨尔本那么严重。”

劳力斯说，一些较小州府城市的房价会小幅加速上涨，但总体上，那些城市都被先前的价格回调伤得很惨。“房市将带着一些巨大的动能进入2015日历年，州府城市的总体房价相比一年前高出了8.5%。”

悉尼的房价增长速度最终减慢了。“悉尼以12.4%的涨幅结束了2014年，但2015年的涨幅可能减半，但仍会是相当强劲的涨幅，比其他许多州府城市2014年的涨幅都要大。”

劳力斯说，墨尔本房市今年持续放缓步伐，低租金收益率以及金融机构收紧投资借贷都打压了投资者需求。“我们已经在墨尔本的内城公寓市场看到较高的转售比例，因为这个市场正在亏本。”

他预测布里斯班房价将继续以超过州府城市平均值的速度上涨。

接近年底，阿德莱德的房产交易数量提高，劳力斯预测2015年该市房价将温和上涨。

但新的一年里，珀斯房市恐怕会相当疲软。

他说，自金融危机以来，霍巴特房市是所有州府城市中最疲软的，但他预测对度假房的需求今年将出现提升。

达尔文房价今年进一步增长的前景正在破灭，因为重大基础设施建设工程都已接近尾声。

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