2015澳洲房价何去何从 悉尼遇冷周边受关注

1月12日讯据《澳洲新快网》报道，悉尼高房价将于2015年出现回落，专家预测房价将于上半年急涨后渐趋平缓。CPM调研公司预料，悉尼本年总体房价增长在5%至7%之间。而BIS Shrapnel和 CommSec早前也预测增幅接近7%。相比之下，悉尼房价在2014年大增12.4%。

CPM总经理伊勒巴拉（Sam Elbanna）表示，低利率将缓冲悉尼房价高增长。他也鼓励买家出手入市，尽管悉尼住房中位价格如今高达73.05万元。由于全澳失业率如今超过6%，关于是否进一步降息的辩论更加激烈。伊勒巴拉说。他也指出住房供应短缺令市场上出现大量买家，进一步推升房价增幅。

BIS Shrapnel分析师齐格马里斯（Angie Zigomanis）表示，2015年上半年的强势房地产活动将进一步推升房价，但随着2015年接近尾声，房地产市场将失去增长动力。住房需求依然存在，但供求关系渐趋平衡。租金回报率降低导致许多投资者把目光注视投向悉尼以外的地区。

预料房强势的地区将是基建设施日趋完善的地方，例如悉尼西南区和西北区。这些地方正在建造全新的火车轨道枢纽以及百格丽湾机场（Badgerys Creek Airport）的配套基建设施。

房价较低的市场也将取得好表现，尤其是交通完善的、可负担性强的区域。买家依然喜欢物美价廉的房子。房子质量和地段左右他们的购房选择。但如果房子价格合适，他们会在质量和地段方面做出让步。

利物浦（Liverpool）
利物浦早已是新州首置者的头号置业地段，因为房价可负担性较强。由于大批建筑工人涌入利物浦，从事百格丽湾机场的配套设施建造工作，这里的祝福需求量将会提升。

住房中位价56万元。

卡姆登（Camden）
由于大批工人参与建设西南铁路连线（South West Rail Link），这里的住房需求也出现上涨。澳洲统计局（ABS）预测，强劲的人口增幅意味着卡姆登将于未来20年内建造10万所房屋。

住房中位价 48.2万元。

彭里斯（Penrith）
被挤出内城区房地产市场的买家将会前往彭里斯置业，因为这里的基建设施正日益完善，而卖家早已因为需求增长而获利。本地卖家特纳夫妇（Turners）在彭里斯买入一套住在3年后放盘并获利23%。住房中位价 44.10万元。