【三一置业涨势平稳】澳元汇率或继续下跌，房价涨势平稳

据CoreLogic RP Data数据显示，继去年4月份澳洲平均房价增长率达到11.5％的高峰后，势头逐渐放缓，11月份住房价格同比增长为8.5％。截止至去年年底，纵观各大首府城市，悉尼以31.2％的房价增长率领跑，其次为墨尔本17.6％，达尔文17.5％以及珀斯15.5％。

澳洲多位经济学家及房产专家纷纷表示，尽管今年房市并不明朗，但整体房价仍将呈现平稳上升趋势。研究主管Tim Lawless表示，澳洲房价目前处在较高的水平，正在以健康积极的速度增长，并且符合目前的发展趋势，预计在2015年，房产市场将发生区域上的转变。

宽松的货币政策也使澳洲继续成为投资热门。持续的低利率及未来再降息的利好消息使得投资者们有理由相信2015年仍将成为他们的丰收年。澳洲各大银行的利率处于历史低位，进入房产市场的资金流向更加宽裕，使房价上涨幅度继续扩张。

CommSec首席经济师Craig James先生表示，新建房屋的供应量正逐步上升，这会使整体的物业价格增长趋势减弱，但没有导致楼价暴跌跳水的可能性。他表示，澳洲的房产市场是成熟且变动稳定的，现在的房价增长并不是泡沫现象。

有分析预计，在低利率及GDP增长减慢等因素的共同作用下，今年澳元汇率或将延续2014年末的疲软态势。低位的汇率极大降低了海外投资者移民置业澳洲的成本，预期2015澳洲仍将成为海外投资者的乐观之选。

与此同时，据SQM Research公司负责人Louis Christopher先生预测，2015年4月前有极大可能降息，6月的财政年时也将有再次降息的可能，这些未来的降息举措将更大的鼓舞澳洲的房地产市场。