【房价】墨尔本房市怎么样？2014城区房价盘点告诉你！

根据近日公布的平均房价数据显示，Armadale，Caulfield North和Kew是2014年的大赢家，而South Yarra， Carlton和Middle Park则是输家。

据CoreLogic RP Data的数据显示，

超过85％的墨尔本城区（总共333个）房价，在去年都有所增加。

其中90个城区的平均房价在一年里同比增长了10％或以上，另有超过120个城区的平均房价达到了8.4％。
增长最快的地区是Yarra River南部的内东郊区域，

以百万城区为主，包括顶级城区Armadale，平均房价同比增长了47.5万澳元（38％），至172.5万澳元。
在这些表现最好的城区中，Box Hill的平均房价增加了17万澳元（22％），至93.1633万澳元。

CoreLogic RP Data的维州住房专家Robert Larocca说，Box Hill的房屋价值被那些挤出Mont Albert，Mont Albert North，Balwyn和Balwyn North百万城区的买家所推高。

在Abbotsford也能感受到类似的影响，其房价增长了逾16万澳元（22％），达到91.5794万澳元。
但是Larocca表示，购买Abbotsford独立式住宅建造新的单元房的开发商的需求也发生了转变。
“墨尔本是一个发展中的城市，因此，如果你能住在靠近CBD的地区，那房产也会变得更有价值。”
其他顶级城区包括圣St Kilda， Ashburton和Glen Iris。

Larocca表示，“Yarra南部和内陆城市去年表现最好，而低价房产市场的增长幅度高于中等价格和高等价格房产。”
但在低价房产市场中表现最突出的城区是Keilor Downs和Braybrook。
墨尔本也有51个城区的房价下跌，其中Middle Park下降了10.9%。
而整个住房市场的表现几乎是2013年的翻版，Larocca说，由于供过于求，单元房价格在去年第四季度有所下跌。
“2014年年初价格增长强劲，但最终却逐渐消失，并给2015年留下了一些问题，”他说。
“这是由于大量和持续增加的单元房供应量导致的结果，” Larocca说。
South Kingsville 房价增加了11.2万澳元（30％），其单元房平均价格达到了48.4万澳元。
但Docklands和墨尔本的单元房价格增加不足3%，在2014年的平均价格仅上涨了1.6万澳元，至58万澳元。

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