【房产经济】工资创新低 悉尼CBD一车位竟卖40万

据澳洲主流媒体报道，澳洲统计局发布的数据显示，澳洲去年第四季度，经季节性因素调整后的工资价格指数仅增长了0.5%，换算成年度增长率则为2.2%。这是自1998年推出首个完整年度的现行工资指数以来最弱的工资增长率，低于经济学家的预期。

据了解，最新一季度的工资增长率不敌去年第三季度的0.6%，换算成年度增长率为2.3%。最新数据表明，工资增长仅领先于官方的消费者物价指数，去年总体通胀率为1.7%，核心通胀率为2.1%。

（图为工资增长率）

ABS指出：“在过去一年里，私营部门的工资增长比公共部门更慢：前者为2%，后者为2.6%（两者均为经季节性调整后的数据）。去年，在矿业，电力，煤气，水务及废物服务部；建筑业；行政及后勤服务行业，工资增长均为有记录以来的最低水平。”

澳新银行（ANZ）也表示，最新数据证实了失业率持稳的原因，而澳洲家庭支出也预计将继续低于澳洲储备银行（RBA）的预期。虽然缓和的工资增长一直支持着就业增长，但居民家庭收入的增长仍旧很疲弱，不过预计工资及家庭收入增长及消费增长在未来一年会有所改善。

很明显，澳洲人民工资增长的速度远远没有一些地区房地产价格增长的快，尽管今年部分地区的房价增长速度有所放缓，但曾经一些热门地区的年价格增长速度竟一度达到过10%，很多人都表示买不起房子或者被沉重的房贷压得喘不过气来。

现在不仅是房子贵，悉尼CBD的一处停车位都开始以40万澳元的价格对外出售。要知道，这笔钱足够买6辆全新的3系宝马车，或者大约27趟往返伦敦的头等舱机票。在西悉尼Willmot（Blacktown附近）的一栋三居室独立屋也差不多只要这个价。

这40万澳元的要价无疑使之成为全澳市面上最贵的停车位。这处身价不菲的停车位坐落在Bond St的一处住宅楼内，去年的挂牌价为33万澳元，可现在停车位的主人Terrence Chua在这一价格的基础上加了7万澳元。

别看这么贵，还真有不少投资者对它表现出兴趣，据报道，悉尼地区的普通停车位在市面上的报价约为8.5万澳元，但是像CBD及Bondi这样的热门区域的停车位，售价一般要翻2倍以上。看来如果继续涨下去，以后要买一个房子加车位那真就是要负担不起了……

现在一位著名的分析师表示，他确信澳洲正经历史上最大的房产泡沫之一。这位分析师与当地的一位对冲基金经理认为澳洲的房产泡沫甚至比他们之前想象的还要更严重，于是他利用如下表格来证明他的主张：

（居民房贷占总贷款比例）

（只还利息的房屋贷款比例及数目）

（房价、租金、收入以及家庭消费分析图）

他发现在过去这几年，超过40%的按揭贷款都是只还利息的房屋贷款。他认为只还利息的房屋贷款是非常危险的，虽然月供降低了，在当前低利率背景下不失为一种激进的投资策略，但其带来的潜在风险不容忽视。

首先，如采用这种方式，意味着银行贷款这座山一直如影相伴挥之不去。换言之，投资人一直在为银行做义工。其次，一旦利率上涨或自身及家庭财务出现变异，财务负担将骤增。事实上，目前澳大利亚低息局面能持续多久，依然众说纷纭。

目前澳联储继续容忍低利率既与澳洲经济尤其非矿经济全面复苏有关，也不排除担心加息将对目前处于极为微妙阶段的澳洲地产市场带来冲击，至少在今明两年大量入市的楼盘交割之前，澳洲房市需要保持稳定并给投资人信心。
这也是目前政治演说中最具争议的话题。可以看出，目前澳洲部分地区的房价还在持续上涨，但是工资，GDP，租金收入却停滞不前。因此，在房产投资上还是需要谨慎的态度。一些专家表示：“外国人很难理解澳洲的房产泡沫有多疯狂。中产阶级的房产像画一样被拍卖只有在澳洲才会出现”。

不过也有一些市场研究分析公司的专家站出来称，澳洲房价仍然会增长，只不过速度会放缓，预计今年悉尼的房价增长会放缓到2.2%，而墨尔本在2016年的房价将有7.2%的增长，并不认为澳洲的房产会崩盘。

他们预测悉尼房价从现在到第三季度将会下降0.6%，到2016年底将恢复到2.2%的增长。同时它预测2017年悉尼房价增长为1.6%。而墨尔本这几个月来的强劲势头也将持续，但明年房价增长将放缓至1.3%。

虽然有一位经济学家预测悉尼和墨尔本的房价将最多下降50%。但一些分析人士认为，只有严重的经济冲击才能触发这样的暴跌，例如失业率增长或收入剧跌。他们同时认为房市增长率的放缓是一个好消息。因为在家庭收入没有增加的情况下，不能期望房价会年复一年地保持着10-11%的增长。