墨尔本房市怎么样？2014郊区房价盘点告诉你！

RP数据11日公布了墨尔本各大郊区的中等价格房屋均价，结果显示Armadale地区、Caulfield北部地区和Kew地区成了房价上涨的大赢家，而南Yarra地区、Carlton地区和中央公园区则成了2014年墨尔本房地产市场的输家。

数据显示，在2014年墨尔本333个郊区中，有85%的郊区房价上涨，全市的平均房价增加额度为8.4%，有120个郊区的增长额度超过这一数字，其中更有约90个郊区的房价在一年中增加10%或更多。

据悉，房价增长幅度最大的区域是围绕着Yarra河南部河段的东部内城区，该地区的房屋均价普遍都在百万元以上，其中增幅最大的Armadale地区房价现在的中等价格房屋约为172.5万元，这一价格在2014年上涨了47.5万元，上涨幅度高达38%。此外Box Hill地区中等价格房屋的价格也上涨了17万元（22%），目前房价高达93.16万元。

RP数据的维州房产专家拉罗卡（Robert Larocca）表示，Box Hill地区房价的上涨属于沾了百万元房产区的光。由于很多买家难以支付Mont Albert地区、 Mont Albert北部地区、 Balwyn 地区和Balwyn 北部地区超过百万元的房价，所以转而购买Box Hill地区的房产，才推高了它的房价。

Abbotsford地区也因为类似原因导致在2014年房价迅速上涨，当地中等价格房屋房价上涨了16万元（22%），达到了91.58万元。

不过拉罗卡表示，开发商在Abbotsford地区的需求也发生了变化，从购买独立式住宅改建成公寓转向了郊区式住宅。他说：“墨尔本是一个发展中的城市，所以如果居住得更靠近市中心CBD，房价的上涨就会越快。”

其他顶级郊区还包括了St Kilda地区、 Ashburton 地区和Glen Iris地区。拉罗卡表示：“去年南Yarra地区和其他内城区表现很好，不过低价房产市场的增长幅度高于中等价格和高等价格房产。”在低价房产市场中表现最突出的郊区是Keilor Downs地区和Braybrook地区。

也并非墨尔本所有的郊区房价都看张，仍有51个郊区房价下跌，其中中央公园区首当其中，房价下跌比例高达10.9%。

拉罗卡总结说，2014年墨尔本独栋房屋市场的表现基本复制了2013年的情况，而公寓房屋的价格则在连续3季度的增长后供过于求付出代价，在2014年第四季度下跌。他说：“2014年年初价格增长强劲，不过后劲不好并给2015年的市场留下问题，这时公寓的供应量大幅增加并持续增长导致的结果。”

Docklands区和墨尔本的公寓房价年增幅不足3%，中等价格公寓在2014年仅涨价1.6万元，均价为58万元左右。

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