四大角度剖析2015年澳洲房价走势

2014年，APEC峰会、二十国集团（G20）、中澳自由贸易协定（FTA）……中澳两国高层的互访和一系列历史性文件的敲定，成就了中澳“机会之年”，也推动了财富人士投资澳洲房产进入又一高峰期。据澳洲房产分析机构RP Data统计数据，截至到2014年10月底的一年中，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%，部分地区涨幅甚至高达近40%。新年伊始，2015年澳洲房产的价格走势又将如何？

瑞丰投资集团资深投资专家从四大角度探讨2015年澳洲房价走势如下：

第一、醇熟的房地产管理体系。澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。同时，澳洲土地私有，物业具有永久产权，购房首付仅需一成，购房持有环节是没有房产税、遗产税，房屋出租也有严格的行业规章和法律条例保障。

第二，移民政策的相对宽松。随着澳洲放宽投资移民条件，高净值人群的移民潮呈大幅上升趋势。根据500万澳元投资移民签证最新数据显示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请，其中正式签证申请的1357 份中，91%来自中国，而在517份的获批签证中，有88%来自中国。

第三，宽松的货币政策。目前澳洲除了低息的贷款环境以外，2015年元旦后澳元兑人民币汇率跌破5.0重大关口，处于近十年的低位，极大限度地降低了留学，移民及置业澳洲的成本。

第四，基础设施建设的规模增加。为当地经济加速增长做好基础性铺垫。如墨尔本《大墨尔本发展计划》（Plan Melbourne）——到2050年，墨尔本大都市范围内将新建6大就业集群，创造大量购物商城和写字楼，这将给当地带来可观的就业前景；再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划——《重建新州》（Rebuilding NSW），将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接。基础设施的大大改善，将带动当地经济和就业的快速发展，吸引更多人口的涌入，进一步提升房屋的刚性需求。

综合宏观政策等各方面因素，楼市将直接或间接获得利好，对市场预期产生推动力，进而加速房价上涨。一，从需求、销售以及城市表现来看，与宏观经济趋势也是基本吻合的。二、从需求变量角度看，澳大利亚幅员辽阔，国土面积位居世界第六，人口主要集中在沿海岸线地区，如悉尼，墨尔本，布里斯班等首府城市。另一方面，作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。经济合作与发展组织(OECD)最新数据显示，在 2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%，创下6年来新高。澳洲国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)指出，到2031年，澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮，住房需求量将比供应量高出66.3万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下，住宅供不应求，房价定将继续上扬。三、从实际销售角度，据RP Data的数据显示，在2013-2014财政年度，全澳别墅销售跃升10%，至 348,670，而公寓的销售量也增加8.6%，至135,330。别墅的销售数据是自2007-08年世界经济危机以来的最高峰，而公寓的销售也是4年来的最高峰。近几年来，通过瑞丰投资集团购买澳洲房产的客户人数、购买数量也明显增多。房屋销售量大增,区域化速度明显加快，客观判断，房价也将持续高企。四、从澳洲首府城市房价指数看另据RP Data统计数据，2013年10月到2014年10月的一年时间里，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%，其中，悉尼房价中值上涨了13.1%，仍然是澳洲楼市表现最强劲的城市，墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位，进入房地产市场的资金流向更加宽裕，使房价上涨幅度继续扩张。住房贷款抵押公司Home Loan Experts的分析报告发现，未来十年，澳洲所有州府城市的房价中值都将冲破100万澳元，到2024年，悉尼的房价中值预料达182.4万元。墨尔本第二贵，房产中位价将触及136.6万元。

2015年应如何投资置业澳洲？“投资澳洲房产，莫抱投机的心态，应做中长期投资准备，因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。”瑞丰投资专家特别强调，“相较于中国大陆阴晴不定的房地产市场走势，经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定，在过往近40年的数据统计中，澳大利亚房产平均每年稳健升值7%~10%，从目前的现状来看，澳洲的房价将会继续保持在一个良性上升通道中，有意向投资的置业者应该把握时机，争取最大增值空间。”

转自瑞丰投资