【房产】留学生在澳可以购买二手房吗？——华人律师亲自解答

近期很多读者朋友来信询问，想给在澳大利亚留学的孩子置业，看中了当地的二手房。这种情况是否可以购买二手房呢？

相关规定

首先，让我们来解读一下相关的法律规定。根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》规定，“临时居民”为居住在澳洲并且符合以下条件的人士：

• 持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证；

• 已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。

澳大利亚外国投资与审查委员会的官网明确说明，临时居民通常可以在澳大利亚购买一处二手房作为其在澳居所，并受到下述条件限制：

• 该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所；

• 该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住；且

• 在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业。

需要强调的是，该临时居民不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。

由此可见，拥有12个月以上学生签证的留学生是可以在澳购买二手房的，但必须自己使用该二手房作为居所。在购买二手房前，该学生必须向澳大利亚外国投资与审查委员会递交购房申请并支付相应申请费，在获得批准函后才可合法购买二手房。具体申请方式，请务必在购房前联系自己的律师准备相应材料。

注意事项

那么，留学生在澳购买二手房需要特别注意哪些事项呢？

第一，二手房的竞争比起新房和楼花可能更为激烈。一般来说，楼花和新房是定价销售，而二手房一般为出价或拍卖等形式出售，简单来说即价高者得。同时，如果购房者递交了海外人士买房许可FIRB申请最后却未能拍得该二手房，那FIRB的申请费是不退的。目前，FIRB批准函内会注明购买该物业的最高价限制，如果最后拍得的价格超过FIRB批准函，可能会面临额外的费用。因此，在购买二手房时可能需要更多的技巧及准备工作。

第二，如果学生买房准备要办贷款，那么在购买前请务必联系好自己的贷款经理和律师，了解相应政策后在进行购买。因为银行在办理贷款业务时主要看房屋的价值及贷款人的还款能力，那么作为在澳的全职学生，是很难达到银行贷款的收入要求的。尤其是留学生在澳每周仅有20小时的合法打工时间。因此，留学生购买二手房必须准备好充足的资金才行。

第三，留学生购买二手房后，必须将其作为自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租该物业的任何部分，从而获得投资收入。严格来说，购买了二手物业后必须搬进去居住，即使空关着也是不符合FIRB规定的。

第四，在学生签证到期或学生离开澳大利亚或停止使用该物业为其主要居所的3个月内，必须将该物业出售。一般来说，如果该学生获得了澳洲永居签证，则可自由使用该物业。

值得注意的是，学生的父母在没有澳洲有效签证的情况下是不可以购买二手房的，只能以孩子的名义购买。若是购买新房或楼花，则可自由选择是写在孩子名下还是父母名下。

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