房产

【房产】听人说澳洲房市回暖了，其实压根就没降过温好吗！你看看就知道了...

今日导语

不瞒各位，节后的种种迹象显示，澳洲房产回暖之意渐强。职业喷子们又要吐槽了，唱黑的也是你，唱红的也是你，你到底是个啥意思？小编冤枉啊，是涨是跌不是小编说了算的，再者说，所有的分析都有根有据不是凭空捏造，今天就给大家分析一下为什么回暖！

宏观环境

2016年全球最佳房产投资地澳大利亚榜上有名

金融海啸以来全球经济增速减缓使得地产投资遭到一定冲击,然而澳大利亚地产市场仍凭借良好优势保持领先地位,在安永(EY)2015年12月的调查报告中,澳大利亚再次跻身全球顶尖地产投资目的地前列。

安永针对全球53个国家超过1,600名企业高管(包括澳企高管124名)进行调查揭示,由于国内地产投资环境持续改善,澳大利亚与美国、中国、加拿大和英国共同获评2016年全球前五大最具吸引力投资目的地。

安永调查报告揭示，2016年关键趋势如下：

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• 40%受访企业认为2016年全球资产价格将整体上扬；
• 57%企业有至少三起交易正在进行；

• 77%并购交易者预计，未来12个月市场前景对投资人来说将更加有利。

业内观点

关于澳大利亚得以一跃成为2016房产投资理想目的地之首，业内专家们分享了各自的观点:

澳洲业内人士表示：

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澳大利亚长期保持著全球最具吸引力地产投资目的地领先地位，近年来国际投资者对悉尼和墨尔本房地产市场的投资信心日益增强，尤其是在商业地产、零售地产和工业地产领域。

中方业内人士表示：

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在去年年底举办的“后自贸协定时代”澳洲主题投资论坛上，中国房地产行业领袖们表示，澳洲市场前景十分光明，政府在促进基建投资与开发上的坚定信念，人口增长带来的巨大市场需求，正在稳固托举澳洲房地产界的未来。

为什么中澳双方对澳洲房产的前景都如此笃定？

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自然条件。澳大利亚作为自然条件优越、气候宜人、居住环境优良的国家，政策规范，市场规范，正在吸引愈来愈多的亚洲投资人对澳投资，无论是地产开发商还是地产投资者都有机会从中受益。

市场前景。澳大利亚地产市场长期存在的供需缺口依旧是澳洲房市上行的最主要动力。拿悉尼来说，去年悉尼人口增加了近10万人，人口总数达到484万人，2016年悉尼的人口总数将会突破500万，在2016年悉尼可开发用地持续减少，大型基础设施在悉尼的兴建，也给2016的房产市场带来更多的期待。

国内政策良好。中国国内贸易促进委员会澳大利亚首席代表陈敏表示，中国“一带一路”政策将会给周边国度带来从基础设备至金融范围等各方面的宽泛协作机遇。随着人民币参与SDR(特别提款权)，中澳金融协作会面临新契机。中国目前是澳大利亚最大的贸易协作同伴，而跨境电商的蓬勃开展将给双边贸易提供新的能源。在此背景下，中澳在后自贸协定时代最终会到达双赢形势与独特兴盛。

澳洲信贷支持。澳洲的信贷政策和房产走势有着最直接的关联。回顾2015年澳洲房产，纵然有好多其它因素影响澳洲房价，如人口，经济，政策，规划等，但澳洲房贷的因素对澳洲房产的影响是最快速最直接的。2016年的信贷市场需求依旧强烈，原因有以下几点：
首先，根据澳洲统计局的数据显示2015年11月份自住房的贷款金额增幅达到2.4%，总金额达到218亿澳币,新贷款的申请量比往年同期增长8.8%，势头依旧比较强劲。

其次，澳洲联储银行的准备金利率还是维持在2%，这个利率也是澳洲利率的最低点，纵观澳洲房产历史，房价有大幅波动的时期里，银行的利率也是在持续的波动，如今银行固定利息5年都开出4%-5%之间，在低利息利率相对平稳的刺激下，房产买卖热度不会有太大的起伏。

最后，2016年是澳洲的成交大年，过去的“黄金两年”里卖出的“楼花”都会在2016 和2017 集中的成交，悉尼、墨尔本、布里斯班，都有大规模的项目成交，银行贷款的需求是巨大的。

投资政策利好。虽然澳洲四大银行纷纷地调整海外人士贷款的贷款比率，但是30%的首付对国内投资人的影响是十分微弱的，并且国内投资人认可70%是黄金贷款比率。在澳洲国内，虽然银行提升了投资房的贷款利率，但是大部分投资者将这一部分的成本悄悄地转嫁给租客，并且在目前的澳洲市场，房产投资还是一项比较稳妥的长期投资方式。

最新数据

悉尼拍卖清盘率再次上升房市信心回暖

据《Domain》报道，周六悉尼住房拍卖市场再次回暖，之前恢复的买家活跃度得到巩固。

周末悉尼清盘率为74.3%，高于上一周的72.5%，是2015年9月以来最好的一次，但仍比2015年同期的83.3%要低得多。

虽然本周上市拍卖的房产数大幅增加，共有358套房产，但拍卖结果仍较好，上一周的上市房产数是217套。

本周悉尼各地区的清盘率也比较合理，只有西北部仍然表现不佳。

悉尼各地区清盘率

内西区的清盘率最高，为85.4%，售出的房产最多，为41套；第二高的是上北岸，为81.6%；然后是下北岸和西南部，均为80%；城区和东部为77.1%，中央海岸为76.9%，北部沿海为67.9%，南部为66.7%，西部为62.5%，Canterbury Bankstown为60%，西北部只有41.7%。

周末售出的最贵房产是位于Lindfield区Nelson路50号的一栋四卧房屋，售价363万澳元；最便宜的房产是位于Liverpool区Campbell街46/93-95号的一套一室公寓，售价39.5万澳元。

周六悉尼的中间拍卖价是104.15万澳元，高于上一周的99.1万澳元，内城地区的房产售出的更多。周六的中间房价比去年同期的中间房价91.9万澳元高出13.3%。

由于上市房产数相对较少，房产类型、价格范围和所在地区均不均衡，所以开季之初的拍卖结果是不稳定的。