一个土澳房产Agent如何评价祖国不再建设封闭小区政策【中澳对比向】

在日前举行的中央城市工作会议的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》文件中，有部门提出：我国信件住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭小区，已建成的封闭小区住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。

这样一来，“我家大门常打开，开放怀抱等你”似乎真的是要成为现实。但是对于这个议案，大家似乎并不买账，更是有不少网友提出了“当初买房时候小区道路是交费了的现在你开房了还给不给退”以及“那我以后在小区停车怎么办”之类的问题。

而关于这个议案所带来的异议，更多的人还是集中在社区的安全上以及小区公共设施上。首先，开放社区所要面临的最大问题可能就是业主财产的安全问题，大多数业主担心缺少了小区门禁设施，住宅楼周边人群鱼龙混杂，会令业主对其自身财产安全有所担心；另外，原本小区业主拥有使用权的公共设施例如健身器材，人工湖等景观设施有可能成为公共设施，届时可能难以满足业主使用需求，换句话说，没有了这些景观设施，老年人与小孩儿可能就失去了一个休憩的场所，试想一下原本坐在小区门口抱着孙子孙女儿扎堆儿聊天的小老头小老太太们摇身一变一排坐在马路牙子上聊天，还真是有点凄凉的一幕；也有不少业主会担心开放社区后，治安管理要遭遇严峻挑战，比如夏天露天的烧烤摊儿、扎啤摊儿等等，都大大降低了住户的居住体验。

而凡事有利也有弊，开放社区将会在很大程度促进公寓楼底商的发展，到时业主将会更方便，毕竟楼下有个24小时便利店或者兰州牛肉拉面还是个挺惬意的事儿；同时为了避免底层街道带来的影响，高楼层的公寓会更受欢迎。

那么同样的房产在澳洲又是怎么做的呢？

澳大利亚很少有小区的概念，一般大多数Townhouse为了便于管理会有门禁，通常十几户住户会公用BBQ烤炉以及泳池等公用设施，而这些设施包括小区内的日常维护都是由物业负责管理的，住户只要按时交物业费就好了。相比中国动辄十几栋公寓的大型社区，这类小区面积合理，便于管理，业主也会相应享受到更好的服务。同样澳大利亚基于澳大利亚完善的法律体系，不要说占道经营摆摊儿卖烤串儿扎啤了，即使是你的邻居在家开Party声音太大，开到太晚你都可以报警让警察叔叔来干预。

而澳洲所有的公寓楼都本身在入口处设有门禁，没有门卡或是不知道密码，几乎没有可能进入公寓，而24小时的视频监控也大大提升了公寓的安全性。在公共区域的泳池以及健身房等设施也都是位于公寓楼内部或是几个公寓楼共用，对于没有门禁卡的非业主人群也是无法使用这些设备。所以，虽然澳洲公寓以开放式社区居多，但是因为技术更先进，拥有更强大的技术保障业主的人身安全以及财产安全，同时也很大程度上保证了业主所缴纳的物业费得到充分利用。

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