【每周贷款11】《百位投资人购买投资房产的8大问题/上》

文/悉尼财神

最近一段时间里,为了宣讲会的准备，我走访了很多过去的老客人，去采集他们的投资故事。他们大部分都拥有自己的房产投资组合，有些做的很成功，有些做的也不是很好，我用这篇和下篇文章把他们的例子做了一些总结，希望里面的观点能帮助广大的投资人在投资的道路上少走一些弯路，目的也是广大客户分享一些经验。

一. 项目附近可有大型的规划

地产核心的观念就是着眼于现在，看重于未来。投资就是要投资一个未来的变化。

这个未来就政府在项目周围有没有大型的基础设施变化，通过我经历的案例总结，客人投资房屋增值较快的周围都是伴随着政府的大型变化，例如4年前的Castle Hill，Kellyville,   5 年前的  Wollicreek，7年前的 Waterloo 等等，所以对未来的变化一定要考虑的到,  大家可以参考这个网站：

www.infrastructureaustralia.gov.au

二. 房价到底值吗?

一个物业的卖价并不代表它们的真实价值, 卖价只是代表卖主或者发展商的预期值而已。聪明的投资者在选房的时候基本对周围附近的卖价做过详细的了解, 在综合房屋的特质给出一个合理的价值范围. 。发展商卖出的新房通常比较贵一些,因为房屋是新的，再加上人工与材料的成本也是每年都在升高，所以贵一些是合理的。

但是有些房展商会把未来增值的利润吃掉，不给投资者留出足够的升值空间，这样的项目投资者要注意。

三. 周围的经济宏观环境

周围的宏观经济环境对当地的地产市场是有最直接的影响,。些指标包括人口结构，平均收入，犯罪率，工作的性质等等。相关的信息大家可以到这个网站查询：

www.abs.gov.au

四. 资本增值还是租金回报

这个问题是地产投资领域里最困扰投资者的一个问题。高租金回报的物业可以让投资者没有负担的持有物业，资本增值可以要投资人有资源去做下个地产投资,，有些客人说我都想要。

其实在地产投资里没有鱼和熊掌兼得的时候，租金高的地区往往资本升值不是很高。因为这个区相对于成熟，变化性较少，资本增值高的地区往往很多地方不太成熟，但是变化度较大，投资者享受着从无到有的一个变化。当然每一个人的情况不一样，投资做的好的都是在现金流允许的情况下尽量选这资本增值高未来变化大的物业。

 下周，请关注本文下篇。