地产资讯｜独家专访保利地产，揭秘墨尔本最佳居所

墨尔本作为全球宜居城市，不仅是南半球极负盛誉的文化之都，也胜在其绝佳的居住环境和便捷交通。那么在在墨尔本范围内，哪个区又更胜一筹呢？墨尔本微生活独家采访到了保利南联的managing director，陶源。他从英国完成学业后便回国开始从事房地产行业的工作，自2012年底开始接触了解澳洲房地产经手保利南联在墨尔本的首个项目——Claremont Manor。对于墨市房产和优质房源，陶源有着自己独特的见解。以下是采访节选的精彩内容：

保利地产作为国家一级房地产开发资质企业，总资产超过4600亿，在国内的发展可谓是蒸蒸日上，是什么力量驱使保利在地产方面走向国际化路线？

首先，保利地产积极响应了中国保利集团“走出去”的战略，公司于2014年年初成立海外事业部并迅速推进海外项目拓展工作。先后前往美国、澳大利亚、马来西亚等多个国家考察该地区的房地产项目，并且在澳洲取得了积极的进展。

其次，澳洲房地产市场维持稳定的发展，房价每年的增长率维持在7%~12%，澳洲是华人最爱的投资移民国度之一，而庞大的华人群体会是我们在推介澳洲项目的重要对象。再者，发达国家成熟的房地产市场有很多值得国内房地产企业学习的地方，海外拓展不仅是“走出去”，也要“引进来”，譬如，好的开发理念、成熟的房地产模式、科学的运作方式等，这些都是保利南联要学的，也是国内房地产行业需要学的。

克莱蒙项目效果图

在国际化选择路线上面，为什么首先选择在墨尔本夺地？

首先，墨尔本法律健全，保护私有财产。全球最稳健的房地产市场，长久以来吸引着来自全球的顶级投资圈层。第二，这里税率低，且有永久产权。海外人士贷款可达7成，贷款仅需交房时开始办理，还款前10年还可申请只还息不还本。第三，首付低也非常吸引投资者，首付款是交由政府监管的信托账户保管，交房前开发商不能动用，保证房屋不会烂尾。另外，就是目前澳币与人民币汇率低至1:4.8，而贷款利率也低于国内5.6%的基准利率可低至4.8%。

墨尔本雅拉河风光

Claremont Manor项目是保利南联在墨尔本的首个项目，那能跟我们介绍一下这个项目吗？它的优势在哪？地理位置和设计方面有哪些特色呢？

这个项目前期我们确实做了详细的市场调研，其优势也颇多：

【宜居富人区】墨尔本连续3年被评为“全世界最宜居的城市”，保利南联克莱蒙领寓位于澳大利亚墨尔本的老牌富人区，投资前景佳。

【距CBD3公里，墨尔本“新天地”】出门1分钟到南雅拉车站，前往CBD仅需3个站6分钟。项目门前聚集着南半球最好的时尚购物街。澳网公开赛场地、F1赛车，皇家植物园等均在项目3公里范围内。

【名校环绕】以房养学，学区内的绝佳住所；以学养房，生源即客源。区内汇集墨尔本最好的0-18岁教育资源，项目出门步行2分钟即到墨尔本排名第一的百年名校：墨尔本高中。

【海外购房者免FIRB申请费】本项目已完成海外购房者申请，无需客户另行承担。买家无需承担5000澳币的申请费用及相关流程手续。

【奢华配套】项目2楼建有奢华私属会所，25米双泳道无边际泳池、高端健身房和多功能影音室和瑜伽室。对爱运动的澳洲人来说是很好的租赁选择。

克莱蒙项目样板房

如果方便的话，能否给我们介绍下这个项目具体的户型安排吗？

克莱蒙公寓用地面积约为2,146平方米，用途为商住用地，规划面积率面积为3.63万平方米。一共有299套住宅，3个店铺其中包括一个约613平的高端超市，8个设计时尚的办公室。保利南联克莱蒙公寓还为业主配备奢华度假酒店级的顶级私属会所，包括25米双泳道无边际泳池、高端健身房和多功能影音室，令业主体验极致尊享礼遇。奢华领寓，彰显保利南联进军澳洲首作的诚意和理念。

克莱蒙项目样板房

感谢保利南联的陶源给我们带来克莱蒙项目专业的介绍。墨尔本是屈指可数的顶级居住地，而South Yarra更是闹中取静，融合了便捷、美景等众多优点的上好区域。据了解保利南联在South Yarra的项目特聘请国际知名设计团队Hassell倾力打造内饰，全精装交付，材料、工艺考究，设计上更是融合了东方的太极理念，精益求精，是不可多得的顶级房产。

地址: 9-11 Claremont St South Yarra

电话：1300 262 667