澳洲信贷收紧，但不会影响 2015年澳房价上涨。

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（澳洲日报讯）多位专家和投资者表示，如果澳洲储备银行明年再次削减利率，那么不管是否出台了宏观审慎调控政策，住宅房产的价格在2015年仍会继续上涨。

在澳洲，精明的房产投资者倾向于利用现有的权益性资产和拥有积极现金流的目标资产，而不是杠杆化投资，因此未来不会停止投资的脚步。

要让住宅房市降温并控制散户投资者投机性地购买房产，尤其是未来两三年才能建成的楼花公寓，宏观审慎工具是很有必要的。

“但毫无疑问的是，这么做是必须的，你将发现很多大型公寓建筑商跳出来反对称这不利于住房供应，但其实越多人购买他们的产品，他们获得的既得利益也就越大。”

澳洲审慎管理局表示银行应该把每年借贷给房产投资者的贷款增幅保持在10%以内，并呼吁银行把2%的利率缓冲考虑在内。同时，澳洲证券与投资委员会宣布将对只付利息贷款进行整顿，并将打击低担保贷款。

Macroplan Dimasi的主席Brian Haratsis是众多预测利率在2015年将再次下跌的经济学家之一。他称，未来一年对房市来说将“非常美妙”，更多的房价增长是有可能的。

Haratsis称，目前的房产周期与以往的并无不同，不过低利率和持续的投资热潮可能会延长这个周期。

Property Advisory的主管保罗纳金称，这些做法值得赞扬，不过银行已经以2%的利率缓冲和7%的利率下限来保护自己，投资房产市场的改变将很小。“投资者很可能想要购买一处80万元的投资房产，但最后却买了一处60万元的房产，不过他们依旧想买房，所以明年我们很可能会看到房价继续上涨。”

创纪录的低利率促使房价于18个月前开始复，主要受投机性投资者的驱动。纳金称，市场引入的审慎措施可能会起到一定的作用，但只要利率下跌，房产投资者就会进一步受到鼓励哪怕官利只下降25个基点。

“面对这些挑战，储行传递出的模糊信息是利率在2015年全年都将保持低位，甚至可能会再减少25个或50个基点，而这将鼓励潜在买家进入房市。”

虽然投资级别的房产租金收益走软至3.5%到4%，不过融资成本也很低。如果利率减少50个基点，投资者或许将可以获得房贷成本在4.5%左右的房贷。“这导致的结果是毛融资缺口将为1%甚至更低。”

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