澳洲的房价还会再升吗？---2015年经济展望

澳洲在经过近十年的房价疯狂上涨之后，截止到2014年9月底，澳洲各大首府房价年平均又上涨了近10%，以悉尼和墨尔本最甚，悉尼涨幅为13.2%，墨尔本涨幅为9.3%。

在各拍卖现场人头攒动着布满了黑头发的购买者。有统计表明，仅悉尼的公寓楼盘，华人就购买了18%。这就引起了一片恐慌声，比如，中国的富翁把贫穷的澳洲首次置业者挤出了住房市场、中国的购买者打破了这块安静土地原有平衡的供需规律······

很显然，照此下去会将导致社会问题的发生，就是中国人在澳洲越来越不受欢迎。在一个四周布满了敌视目光的社区内，你能生活的舒适吗？显然不能！

上个月，习近平访问塔斯马尼亚，习为塔斯马尼亚做了一个无与伦比的广告。虽然他在塔斯马尼亚仅仅停留了七个小时，但他走后从中国打过来的咨询房地产的电话就比平时多了七倍。中国人第一次注意到了塔斯马尼亚，这个岛屿面积超过台湾和海南岛加起来总和的岛屿却区区只住着五十万人口。中国人又发现了新的金矿，这是一片真正的净土和世外桃源。与悉尼墨尔本不同，塔斯马尼亚经济要更安静于澳洲大陆，大量涌入的金钱不仅会刺激房地产价格的上升，使卖主挣的盆满钵满，更有益的是还会拉动当地经济，使得原本平静的一潭池水掀起波澜。从这个事例可以看出外来资本刺激本地经济，这本是一件好事。

本周二，澳盛银行发布的最新统计表明，澳洲消费信心指数跌落，反映需求不旺。有经济学家预测，澳洲储备银行会在2015年3月和8月分别将利率下调25个基准点，并有可能维持2%的水平持续到2016年年底。由此可以看出，澳大利亚由于大宗商品出口所带来的利好已经结束了。

澳洲经济的疲软直接反应了中国经济目前的现状。中国经济无论是出口还是内需全都面临着问题，原有的靠外来加工劳动密集型的出口换汇的生产方式已经过时了。劳动力和生产成本的上升，国外需求的下降都使这一增长模式过时了，而新的创新型的经济增长模式是要经过一个漫长痛苦的过程的，这与澳盛银行经济学家所预计的澳储银行将维持低利率至2016年的预测不谋而合。虽然美元的强劲所导致的澳元下跌会为澳洲出口带来机遇，但外来热钱的涌入加速进入房地产将成为一个趋势。最新访问澳洲的中国企业家代表团表示，与中国相比，澳洲土地的价格便宜的令人难以置信。因此，可以预见的是，随着外来资金对农场，酒庄以及农业用地的投资增加，将会进一步推高城市房地产的价格。

在经济一片疲软的氛围下，房地产的一枝独秀仍然是经济的一个增长点，这就是储备银行想打压房地产却不敢使用上调利率的办法来对待的主要原因。因为虽然利率上调会给房地产的过热降温，但利率上调对经济产生的阻力更要大很多。可以使用的对房地产降温的主要手段就是对负扣税这样投资房政策的改变，但澳洲庞大的中产阶级使得这项政策任何在台上的政府都不敢去触动它,更遑论对海外涌入澳洲资金的打压了。

由此可以预计的是，2015年甚至到2016年澳洲的房价仍然会升升不息！

图文来自澳洲《联合时报》

编辑 丁子琳Lin 澳洲《联合时报》