【今日房产】亚太集团房产投资系列讲座–2016游戏人生

亚太集团Bohem房产项目

各位朋友，大家好！

在新年假期间，我们公司的员工以及部分VIP客户欢聚一堂，举办了一场亲子活动：家庭大富翁对抗赛的形式拉开了序幕。

下午2点多钟正值温度最高，爸爸妈妈们带着宝宝陆陆续续来到公司参加大富翁游戏。看着孩子们洋溢着兴奋的小脸，我心里也欢快、兴奋起来。安排好座位后，朋友们个个摩拳擦掌。

亚太集团佩斯Ascot Waters房产项目

“三缺一，你快来这儿坐吧！”这架势听起来倒像是麻友们迫不及待地要开始打麻将了。J

我转身一看，好家伙，年龄大一些的孩子已经跃跃欲试，忙着研究规则、分发现金，有些会玩的开始教其他人，个个都是一副要一决高下的气势。年龄小的孩子的家长们坐得端端正正，好不容易找了一个放松的机会，连孩子都顾不得，手里紧忙着算钱、摆东西。小孩子也乐得自在，盯着零食、糖果的桌子仿佛找到了根据地。

我没有玩过澳洲的大富翁，在游戏之前连听带学也大概掌握了规则。然而，这一场游戏却第一次让我感到有压力，因为每个玩过的人都说：“大富翁看似简单，想要赢，却很难！”

亚太集团悉尼Waitara房产项目

“不能始终想着凑地块的颜色，而错过了买地的机会，再小的租金收入也是收入。”这是一个资深玩家的建议。

于是我先站在离我最近的一桌玩家前观战。这一桌是各行业的精英，每个人在现实生活中都有投资，对投资理财也颇有自己的见解。

他们的出手也确实利落，基本就是走到哪里，买到哪里。这其中有一个运气非常好，不仅有机会买到更多地皮，而且总是获得资金奖励，而其他人恰巧不是“进监狱”就是“罚款”，只能眼睁睁看着他的资产越来越多。

亚太集团墨尔本Southbank房产项目

然而随着地皮的迅速增多，他手中的现金流出现了问题。尽管不时有租金收入，但财政困难已然成为制约他继续发展的因素。于是他当机立断，保留了可以建房的地皮，抵押了其它的地块用作建房，不仅提高了租金收入，同时这一做法帮助他度过了经济危机。

亚太集团阿德莱德CBD房产项目

轮到我们这一桌，情况又大不一样。因为一直都有投资的概念，加之听了前辈们的建议，所以一上来我们也是买、买、买。然而我们运气都差不多，都交过税、蹲过“监狱”、付过罚款，还要交租子。

而且因为先前抢地，所以我们当中没有一个人可以凑足了颜色来盖房子。手中的现金虽然曾因为置业而迅速消减，但到后来，大家领了工资，收收小租子，也慢慢稳定下来。

问题来了，一直这样下去，我们就是等着拿稳定的工资，收最便宜的房租。没有大损失，也不可能有更大的收获。没有突破，怎么办？于是我们开始商量做交易。

亚太集团St Clair房产项目

在交易的过程中，未来房租越高的地皮交换成本越高，通常是要拿另一块地皮加所换地皮的价格作代价。接下来的几轮里，资金流动明显迅速起来。这时候发现，真正区分高下的，就是手里的资金和自己的运气了。

我运气不错，尽管花了高价购买了地皮，但是因为交易块数少，外加运气好，多得几笔奖金，在资金充足的情况下，按能力一下子建了好几套房子。其他人常从我地块上经过，很快，收回的租金就已经抵消了当时的支出，我借着租金，又可以连续交换地皮，继续建房。

我左边的朋友就没有我这么幸运了，尽管她也建了不少，但是成本低，租金回报也相对少，相反，她需要为我们的房子源源不断地支付租金，手里的现金很快就没了，处在了经济困难期。

由于时间关系，我们不知道谁是最后破产的那一位。但是从当时的趋势推断，一旦手头的资金供应不足，就只能将房产抵押，换取现金。而丢弃了房产，就是丢掉了另一个重要的收入来源，如果运气不好，扣扣税、罚几次款、进个监狱，就真的离破产不远了……

亚太集团布里斯班房产项目

这个看似简单的游戏，让我思索颇多。游戏中的每一步都像是在现实中我们的每一次决定。我看到了安于现状的稳定，也看到了适时投资的回报。我们可以不懂游戏规则，但一定要懂投资策略。

运气好坏只是投资成功的一个方面，手中的现金流过于充足，实际上是损失了很多投资的机会，没有发挥现金最重要的流动性特征，为自己带来更高收益；而不顾一切盲目投资，使得资金太过紧张，不仅守不住曾经花高价购得的房产，损失房产和租金，而且资金链的断裂会影响整体的布局，打乱投资计划，让自己深陷一个进退两难的局面……

亚太集团墨尔本CBD房产项目

或者这便是大富翁游戏深受大家喜爱的魅力所在，不同的年龄，不同的经历，玩家想法、策略和结局都不相同。在这个虚拟的游戏世界里，我们经历了人生中最安全却又最真实的投资体验。当游戏结束回归到现实，它带给我们的体会和启发，或许能指导今后我们对资金的管理和投资。