目前被中介炒地很热的澳洲公寓，是否真有投资价值?

房地产行业在哪里都是巨大的资金市场，所以吗？有钱能使鬼推磨，各种忽悠人的文章到处都是。
前天看一个文章说，某个臭名昭著的地方的公寓大涨，都被中国人买了。
摆明就是忽悠刚来澳洲的中国人。

现在澳洲地产整体的趋势似乎是要下跌了。
房市走软？周六拍卖率创3年最低纪录
首次置业者福音？！ 新财长Morrison誓言将控制失控的房价
风声鹤唳：澳洲房市已达顶点?!

但，听有朋友说，抢手的地段儿仍然是有潜力的。

不建议投资
答主我不卖房，希望各位房产中介放过哈哈。
我在墨尔本有投资公寓，当初也是听了某无良中介忽悠什么以房养房啦，高租金汇报啦，高涨幅啦。
结果真是呵呵哒……

首先，由于中介的疯狂炒作，澳洲公寓房价虚高，悉尼不敢下定论，但墨尔本绝对是这样的。目前墨尔本市区内还在不断的新建公寓，且预计到2017年左右公寓的数量会达到一定峰值，空置率也会很高，房价不会涨多少。

其次，澳洲的租金看似客观，但是物业费，污水处理费（无论是否出租都由房东承担）等费用极高，去掉这些之后你的房租还能抵个房贷利息就很不错了，基本不会有赚。

所以最后造就的现象就是：你花了10万20万的首付，买了个房，刚开始指望租金有高回报，结果发现除去杂费没剩几个钱。于是你安慰自己没关系要坚强，房租不行房价还涨。结果发现到处都在造公寓，每个造的都比你的牛X，于是房价也不涨……

最后，由于现在外汇管制厉害，很多人国内的钱都过不来，房屋成交量也直线下滑。

所以不要看到低汇率就盲目投资，我可以把我吐的一缸血拍给你看T_T

如果真想投资，请投HOUSE或者LAND， 公寓除非是自用，不然真的是下策。

PS：答主只比较了解墨尔本，悉尼房市不敢妄下定论，但估计也有相同情况。

谢邀

澳洲投资公寓这个事情，也算月经题了。。。

我只能说，此投资非彼投资。。。

拿中国的投资理念，来看待澳洲的所谓公寓投资，是完全行不通的。

举个例子，10年的时候，深圳南山，大学旁边一套房，3W多1平方。现在房价已经翻倍还不止。

用了多久呢？五年。

墨尔本box hill的房子，10年50多万澳币一栋3房，现在100万澳币左右一栋3房。

也是用了5年。

大家拍掌惊呼：啊！投资澳洲房产真不错！

然而！

2010年，深圳龙华的房价是1.7W一平方。如今已经快4万了！

而2010年，墨尔本西区的房价是41万澳币一套3房，现在也就才50万左右。

什么意思？说明中国的增长是均匀的，而澳洲是极其不均匀的！

上面这说的是house，那么apartment呢？

5年前1房50万，2房90万。如今还是这个价位！

也就是说，只有在墨尔本房价涨的最快的区域的house，才可以跟中国的增长速度比肩。

一旦脱离了这个区域，土澳还是土澳！

而为什么那些区域涨的快呢？

box hill 号称小香港。。你可以想想看。。。

再说回apartment，我们猫本的木村拓哉 @墨村拓哉已经说的很清楚了。。

其实各种税费算下来，最多也就是个保平。

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为了防止被房产中介揍，我要开始说点好话。

city现在虽然到处建apartment，是不是真的就没有投资价值呢？

也不是。。

location好，带车位的apartment，永远是紧俏的。。。

毕竟，还是有大量留学生群体源源不断的供给过来的。租房市场还算稳定。

你说空置率？

所以要location好啊！

如果在墨大旁边，你能投资一套两明房带车位apartment，那还愁什么投资回报啊？

所以！投资空间肯定是有的，能不能轮到你来买，就不知道了。。。