实践出真知：墨尔本东区成房价增长冠军

墨尔本房地产市场跌宕起伏，一般说来，业主需要长期持有物业才能获得最佳的资本增值。Fairfax的Domain集团总结了7年来房价升值最快的区。

据《The Age》报道，实践证明，在丹德农山脉的边缘买房子有可能是非常精明的投资。7年内，Avonsleigh的价格飙升了76.5%。

这个成绩令老字号富人区Toorak和Malvern也相形见绌，同一期间，这两个区的增值幅度分别为16.5%和25.3%。

Domain集团的新数据显示，在过去7年，墨尔本东郊外郊是表现最佳的地区，房价跳跃59.7%，目前的中间房价略低于60万元。

Domain集团的资深经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，该地区房市在过去两年尤其强劲，主要是由于换房的买家和低利率推动。相比较而言，高端物业的价格增长自全球金融危机以来几乎持平。“目前股市仍然比2007年低10%至15%，股市行情对于高端市场是一个关键指标，”威尔逊博士说。

在过去的七年中，东区近郊的房价也上升了51.4%，至$103.8万元，Doncaster，Box Hill North和Mont Albert North是引领群雄的增长热点。

地产公司Jellis Craig的总监Andrew Keleher表示，East Doncaster中学对当地家庭购房者具有强大的吸引力。“如果你的物业在学校附近，意味着在拍卖上保证有两到三个投标人，甚至更多，最终会把价格推到超出底价。”他说。

61岁的牙科医生Shahnaaz Ozeer和家人住在Doncaster East已经七年了，在这段时间里，他们亲眼目睹了这个区发生的变化，小区正变得更加充满活力，巴士服务也更加频繁。当然，房价也直线上升，7年来别墅中间价已飙升62%，达到$842,500元。

“我们住在郊区同时又靠近市区，真是两全其美。”夫妻俩正在寻求缩减住房，他们最近把位于16 Pine Way，Doncaster East的住宅出售，预期售价超过160万。

(61岁的牙科医生Shahnaaz Ozeer和家人住在Doncaster East)

53岁的尼科尔（Kenneth Nicoll）与妻子在Doncaster住了10年，他们近期也准备将房子交接给下一任主人。

尼科尔先生在这个区看到越来越多的土地细分，旧风格的别墅正被推倒让路给新的“豪宅”。

Fletchers房地产公司的经纪人Maurice Walters说，被Kew和Balwyn North的房价挡在门外的买家试图在远一点的地方寻找新的投资机会，比如Doncaster。

在市区近郊，Princes Hill，Burnley和Fitzroy North，是表现最佳的区。地产公司Nelson Alexander的销售总监Arch Staver说，这一带的物业以古典建筑外加现代装修而令人垂涎。

“在这里不难找到一块500至600平方米的土地，按照东区的标准可能小了点，但带给你与Kew非常类似的舒适感。”他说。

Staver表示，在过去的七年里，专业人士在该区置业的一波新潮流也改变了市场。

在Ringwood，地产公司Barry Plant的总监Aaron Chuah说，Eastland购物中心的重建推动了该区的房价上涨。

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编辑 澳洲《联合时报》