地产中介承认 钓鱼报价之风盛行

房价飙升 竞争强烈 $500,000以下物业难寻

近年来，投资者爱上了悉尼的物业，但对于那些仍然热衷于购买$500,000以下的投资者来说，已经变得越来越难。

“在这个价格范围内，投资悉尼物业几乎是不可能的。”买方中介的Rich Harvey说。

飞涨的房屋价格和强大的竞争，是投资低价范围物业的主要障碍。

“今年的某个时候，悉尼的房屋中位价会达到$1 million。”Domain集团高级经济学家Andrew Wilson博士说。

“到那个时候，我们可能要很努力才能找到$500,000以下的物业，如果真有的话，无论是悉尼还是墨尔本，你只能到边缘地区寻觅了。”

公平交易厅高层频换 物业管理法修订案被推后

新州的物业管理法修订再次被推迟，延期至明年7月份。

重新修订有50年历史的物业管理法计划始于2011年，但一系列的变化阻碍了此一进程。

Domain上个月透露，在短短一年内，公平交易厅先后任命了4位厅长，这使得本应于去年7月份生效的物业法修订陷于停滞不前的状况。

现在看来直到2016年7月以前该法案的修订案都不会公布——这比最初承诺的日期晚两年。政府较早的预定日期是2016年1月完成该修订案并予以公布。

地产中介承认 钓鱼报价之风盛行高达90%

在州政府去年开始打击地产中介的钓鱼报价（under quoting）策略之后，对于中介的投诉大幅飙升。

3月份，当两名Bresic Whitney的中介因为钓鱼报价而被传唤至法庭至今，新州公平交易厅已经收到了85份投诉，而去年一整年的投诉也不过才84份。

悉尼一些中介说，买家的不信任是有理由的，现在使得拍卖会的运行更加困难。

Laing+Simmons Potts Point的中介Ylvia Vitale说，悉尼内城区的中介钓鱼报价现象“高达90%，这非常盛行，绝对成风。”

中介为吸引更多的买家来竞拍，给出较低的所谓“指导价”，而该指导价与当下的市场价差距过大。致使准买家高兴而来，败兴而归。

房地产估价网站realas.com最近发布的报告中显示，Pilcher Residential在悉尼报价最准确房产中介排名中名列第一。

Pilcher Residential的总经理Simon Pilcher说道：“我不会说钓鱼报价的现象高到90%这么多，但是我们的确经常碰到许多报价与实际价完全不符的情况，这非常不好。最坏的是，当中介用口头宣传的模式去运行一个拍卖时，他们不会发布相关参考数据，而我也从没见过一个买家会说：‘我希望你们不要发布指导价格。’”

Bresic Whitney的主要拍卖官Gavin Croft说他们在一年前开始注意提示买家的拍卖自主选择权，他们会为买家提供免费的在线数据统计报告、合同、售价比较数据以及房屋害虫清理结果等。

Croft说：“现在的消费者需要知道所有相关信息，我们也愿意为客户提供所需资料，所以如果他们只要需要，我们愿24小时服务。”

三月份，新州州长Mike Baird在大选前保证会对发布钓鱼价的房产中介进行处罚，并禁止有任何“出价超过”词语的广告。

新州创新与规划部长Victor Dominello说：“我们保证加大对钓鱼价格的法规力度，并会在新议会中提出立法。”

（新闻来源Domain Group / Melina编译）

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