【澳洲房产】墨尔本房市为何能逆袭悉尼?
近来，无论是各房产机构的年度调查报告还是开年的拍卖市场，墨尔本相较悉尼总是略胜一筹。可是，为什么长期屈居于悉尼之下的墨尔本能成功逆袭呢？为什么悉尼房价不涨反跌呢？
在同样的动力推进下，在同样的低贷款利率的投资环境下，是什么使得墨尔本和悉尼的房市表现有次天差地别呢？今天，小编就来给大家分析下造成这一结果的可能性。
某知名房产网站的数据显示，悉尼的房屋中位价超过$100万澳元，而墨尔本的房屋中位价仅$70余万澳元。在房价远高于墨尔本的情况下，悉尼和墨尔本居民的收入并没有很大的区别，从而导致悉尼居民难以承担购房压力。
我们可以尝试对比悉尼与墨尔本两个相似的区域——悉尼的Oran Park和墨尔本西边的Melton。同样是一间四房的别墅，位于Oran Park的别墅要价$790,000至$820,000，而Melton的别墅仅售$393,900。并且，Oran Park离悉尼市中心有60公里距离，而Melton则少了四分之一，距墨尔本市中心45公里远，更不要提，Melton的别墅占据了更大的土地面积。
在此次房价下跌之前，悉尼的房价曾保持三年连续上涨的趋势。在这三年间，悉尼房屋中位价直线上涨了52.6%！在经历了三年的繁荣期过后，悉尼房市开始进入衰退阶段。专家认为，在复苏期到来之前，悉尼房价应该还会继续下跌一段时期。
反观墨尔本，在过去的三年间，中位价仅上涨了34.2%，其中甚至经历过一次下跌。这代表墨尔本的房市刚经历了成长复苏的阶段，正在迎来其繁荣期。
一个健康的市场必定有其起与落，增长速度必有其急与缓，当放眼于长期，在各方因素的推动下，房价上涨的趋势是必然的。
采编：直通澳洲地产部
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