地产头条｜保利9729万夺地墨尔本"P战略"再次"走出去"

导读：

澳洲实行首付一成、永久产权等政策，近年来房地产市场持续稳定发展，房价增长率维持在7%-10%。一直以来，澳洲都是华人最喜爱的投资移民国家之一，而庞大的华人群体素来是中国房企在推介澳洲项目的重要对象。

5月11日，保利地产正式公告宣布获得澳洲一宗商住地块。这也是继绿地、碧桂园、万达、等房企后，又一家正式进入澳洲市场的国内房企巨头。

公告显示，保利地产通过与Southlink合作的方式获得澳洲墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块(3-9 Claremont Street)，项目用地面积约为2,146平方米，用途为商住用地，规划容积率面积约3.63万平方米，成交总价1,984.4万澳元(约人民币9,729.31万元)。同时，保利地产将拥有该项目51%权益。

事实上，保利克莱蒙项目（Claremont Manor）也是保利地产在2014年成立海外事业部以来，公告确立的首个海外房地产项目。

【保利海外路径】

保利克莱蒙项目所处的南雅拉区地处墨尔本市东南，距离市中心3.6公里，有“墨尔本第二大富人区”之称。同时南雅拉区周边配备学校、公园、医院等设施，近年来逐渐吸引了不少企业在此新建公寓。

从体量看，克莱蒙项目占地2,146平方米，建筑面积3.63万平方米，相较于在中国的房地产项目来说稍显迷你。同时因政策限制，当地单个项目一般仅能将20%-30%的体量销售给海外人士。

事实上，保利地产拓展海外由来已久。早在2014年4月21日，保利地产董事长宋广菊在2013年股东大会上便公开表示，公司进行国际化的主要目的“不是赚钱”，而是学习西方国家的发展模式，并顺应全球经济一体化的趋势。保利地产方面还表示，今后还会继续关注并跟进美国、欧洲、东南亚等市场。

克莱蒙项目效果图

【响应“5P”战略】

4月底，保利地产董事长宋广菊的一句“保利是个P”带出了该公司近期的发展5P战略。据悉，该5P战略聚焦养老地产、全生命周期绿色建筑、社区O2O、保利地产APP、海外地产五方面。地产业务是保利国际化发展的一个重点领域。

2014年，保利地产成立海外事业部，考察了美国、澳大利亚等海外市场，开启了进军海外的筹备工作。

此次，保利地产在墨尔本夺地，显然有意扩大海外的房地产布局。在保利最新发布的“5P”战略中，海外地产业务将成为保利集团国际化发展的重点领域。保利地产相关负责人此前接受访问时透露，年内将继续关注拓展美国、欧洲等的产业机遇。

按照宋广菊的设想，保利地产的海外发展重点研究美国、澳洲、欧洲和非洲市场，下一步会找合适的项目，可能会以寻求和一些企业合作的方式来展开不同市场的介入。

【澳洲房地产蛋糕】

澳洲投资审核委员会最新报告显示，2013年至2014年，来自中国的投资者在澳洲房地产投入金额达124亿澳元(约人民币607亿元)。而据瑞士信贷估测，未来7年内，中国的投资者还将在这里再投入440亿澳元(约人民币2,155亿元)。

值得一提的是，澳联储近日公布最新利率政策，宣布降息25个基点至2%，贷款利率降至上世纪50年代以来的最低点；其强调澳元汇率可能而且有必要进一步下降。

市场普遍认为，对于投资者而言，随着降息与汇率下降，澳洲的房地产投资成本将一定程度降低，利好刺激下未来或有更多资金流入。

克莱蒙项目室内装修效果图