经济学家警告称 明年房价涨幅会显著下降（一周新闻）

〉〉经济学家警告称 明年房价涨幅会显著下降

根据经济学家Saul Eslake的一份警示评估显示，明年房价涨幅将进一步放缓，并打压建筑活动，影响家庭情绪，因为实际工资收入疲弱会继续阻碍经济增长。

美银美林的高级澳洲经济学家表示，尽管贷款利率处于创纪录的低位，但2015年房价增幅会走弱。

他警告说，所有这些因素可能最终会遏制建筑活动——当前非资源增长的主要驱动力之一——并给寄望于资本得利的投资者和自住业主带来负面结果。

“这是我们的观点，即全国的平均住宅价格的增长将在2015年明显放缓。”他写道。

“这是由于家庭收入增长疲弱，失业率上升，支付能力下降和低利率的刺激慢慢淡出带来的影响。”

他说经济放缓会令房价增长和家庭收入及贷款利率更加一致，应在3.5％－4％之间。

〉〉悉尼第三季度房价上涨2.7％ 领先于全国各城市

悉尼的房价持续飙升，澳洲统计局的数据表明，今年第三季度，悉尼房价上涨了2.9％——是澳洲其它城市的近三倍。

根据周二公布的住宅价格指数（Residential Property Price Index），墨尔本、布里斯班、阿得雷德和侯巴特都只有1％的涨幅。

在其它城市中，达尔文和堪培拉在该季度房价上升了0.3％，珀斯房价下降0.1％。全澳房价平均上升了1.5％。

悉尼飙升的房地产市场在截至到9月份的12个月来，已经激增了14.6％。作为比较，墨尔本和布里斯班分别上涨了6.9％和6.7％。其它城市的涨幅更小。

澳洲统计局表示，悉尼所有的现有住宅市场都表现强劲。价格在$500,000-$2 million之间的物业涨幅则格外强劲。

悉尼其它类型的物业（雅柏文与排屋等）价格在$550,000-$650,000之间的涨幅最大。

墨尔本的现有住房中，价格在$550,000-$1 million之间的表现最好。其它物业中，则价格在$500,000-$600,000之间的涨幅最大。

这些数值来自于近日澳洲统计局发布的房屋金融数据，表明投资者活动非常强劲。

9月份投资者投资增加了3.7％——一年里增幅达25.4％。与此相反，自住业主9月份仅增加了1.8％，12个月以来的涨幅为3.4％。

澳盛银行资深房地产分析师David Cannington说，新州和悉尼在房屋价格方面“领军”。

“这里有强劲的拍卖清出率，”他说：“很多是受到投资者的驱动。”

但是Cannington否定悉尼房屋市场有泡沫的说法。

“有很长一段时间，悉尼的房价都没什么作为，”他说：“这是一个相对较短的价格激增期。”

“过去10年来，悉尼并没有很多其它城市所经历的房价增长，墨尔本房价强劲上升持续了很长一段时间。”

“现在悉尼市场正在赶上来。”

但是Cannington说，住房市场将开始降温。

“我们认为，房价的增长势头将在未来6个月开始减弱，”他说：“澳储银会在2015年开始加息，这将打压房价的增长。”

住房贷款经纪Mortgage Choice最近的一项调查显示，54％的首置者觉得买不起他们想要居住的地区。在新州，这个比例高达58％。

另外一项调查的结果显示，新州首次购房人士的贷款比例已经下降到了12％，创下历史新低。

〉〉拍卖市场热度稍减低于80% 超量物业上市买家选择增加

悉尼周末的拍卖市场热度渐消的情况从上周的清出率再次被证实。74.4%的清出率低于此前一周的75.5%，而且是连续两周低于80%。同时，也是自7月份以来的最低值。

对低清出率的解释是超记录的物业上市量，业主急于在圣诞节前出手，而买家则有了较多的选择余地。

11月份将会有比以前月份都多的物业上市，29号将会有创记录的拍卖物业。

本周末有875处物业上市拍卖，上周有943，去年同期则是767处。

悉尼市中心区和东区录得最高的清出率，达82.3%，也是各大区中唯一超过80%。坎特伯雷区位于第二，79.4%；下北岸区78.5%；内西区上市量最多，有86处，清出率为78.2%；上北岸区77.3%；北岸海滨区72.1%。

成交价最高的是Maroubra区，10 Torrington Rd一5睡房独立屋，以325万售出；最低售价是位于Rosemeadow区，4/52 Julius Rd的一幢Villa，拍卖成交价是27.3万。

〉〉阿得雷德房价创历史新高 涨幅位居全国第三

根据Domain集团的数据，今年截至到9月份，阿得雷德的房屋价格上升了5.3％，这个涨幅位居全国第三。

这是很好的一点。不那么好的消息是，过去的3个月里，该市房价下降了1％——澳洲其它很多城市也已经出现房价下降的迹象。

Domain集团高级经济学家Andrew Wilson说，表现最好的是东部和西部城市，特别是超过$500,000的中高端物业市场表现最好。

他说，房屋性价比以及低利率是买家置业的主要驱动力。

“整体而言，这对阿得雷德来说是个不错的消息。”

〉〉Central Park荣膺世界最佳高层建筑大奖 成为悉尼市中心新地标

位居Chippendale的住宅大楼获得了世界最佳高层建筑（Best Tall Building）的称号。

在6月份赢得了亚洲和Australasia地区的最佳高层建筑之后，One Central Park在87个入围竞争对手中脱颖而出赢得世界大奖。

该建筑由Frasers Property Australia和Sekisui House Australia联袂开发。包括2栋大楼，623套雅柏文，零售区域和休闲区。

Central Park的开发总监Mark Caddey说：“这是作为一个建筑可以在全球范围内得到的最高荣誉之一。”

该项目于去年12月份完工，由Ateliers Jean Nouvel和澳洲建筑公司PTW Architects合作设计。悉尼人对One Central Park很感兴趣，特别是它的被绿色植物覆盖的外墙和悬臂式反光镜已经成为了悉尼市中心的新标志。

〉〉澳储银表示房价上涨刺激家庭消费

澳储银表示，房价上涨在工资增长缓慢的时候增加了家庭财富，鼓励人们去花更多的钱，这并非是件坏事。

“住房市场强劲的时候有望在短期内给家庭消费带来一定的支撑。”

“第三季度房价快速上升的州，其零售业也有强劲增长，这与我们的观点是一致的。”

澳储银表示，投资者的贷款增长比自住业主的贷款额增长更快，而且没有迹象表明住宅投资活动会在未来几个月内放缓。

低利率和持续发展的人口将继续支持住房活动和当前房屋市场的增长。

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