成功地产房产知识普及(八)：关于负扣税的真相

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在澳洲，负扣税的定义通常是指借钱投资创收资产的财富，这个创收资产可以是房产也可以是股票。当支出大于收入的时候，即构成负扣税。

举个简单例子：

假如你投资了$500,000万买房，你每月的银行贷款及杂费要花费$3000，然而你的房子每个月的租金只有$2000，这样你的支出和收入相抵就有了$1000的亏损，那么这个$1000就可以从每年度的报税中扣除相关的费用。

所以说很多人从表面上觉得这个投资不是还是亏损吗？！

那为什么很多投资人这么支持负扣税呢？两个原因：

1. 上面的例子中有很多其它的明细并没有加入，譬如房屋的折旧费用等，这又在某种意义上增大了你“合理避税”！

2. 物业的增值并没有考虑在内，以悉尼目前物业每年增长10%的速度来看，房产最终价值远高于支出的亏损！

希望以上可以给您一个简单的了解！

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