澳洲房产增值速度世界第二快 30年房价狂飙221%

澳房产增值速度世界第二快

一项新的全球报告显示，在过去30年里，澳洲独立屋和公寓的价格上涨速度是世界上第二快的，仅次于英国。

房地产集团CBRE的《全球居住》（Global Living）报告绘制了与伦敦相当的各国主要城市的房地产市场行情，显示澳洲和英国房产的价值自1975年以来翻了三倍。在此期间，澳洲房价飙涨了 221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国和南韩等主要发达国家。同期英国房价飞涨232%。

CBRE澳洲研究部门负责人Stephen McNabb先生说，促使澳洲房产迅速升值的因素包括新屋供应长期不足，人口持续增长以及移民水平强劲。“良好的市场平衡支撑着澳洲的房价。”McNabb先生对《澳洲金融时报》说，“在过去十年里，新屋建设不足的现象越来越普遍，加上人口增长较为强劲。”

“在2007-08年度的全球金融危机期间，澳洲的金融市场相对稳定，也对澳洲房价起到了支撑作用，当时，许多国家的房价都因为全球金融危机的影响而大跳水。” “澳洲经济稳健，金融体系和银行稳定，支撑着房产升值，澳洲并没有经历过像欧洲和美国在全球金融危机期间那种家庭去杠杆化的极端时期。”

日本和德国是仅有的两个在过去30年里房价下跌的发达国家。德国房价下跌了7.8%，而日本已下跌14.5%。

该报告的公布恰值一些澳洲房价数据显示澳洲房价在18个月的高速增长后增速减慢。10月全澳房价上涨1%，年增幅为8.9%，相比今年4月市场处于巅峰时期的年增速超过11%。

报告还披露，悉尼现在是世界上公寓价格第四贵的城市。悉尼新公寓的每平方米价格甚至超过悉尼，均价达到2197澳元。

伦敦依然是世界上新公寓价格最贵的城市，每平方米3662澳元，其次是香港和纽约，每平方米3296澳元。巴黎排名第五，新公寓每平方米均价2014澳元。

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